1. 北京80%房子都不会了涨了，只有那20%好地段好位置好板块的好产品才能涨，要么是带有产业的品质次新商品房，这些产品都会有未来 2. 那些①无学区属性的三环、四环甚至更远的老破小②离产业区太远的板块；③有地段没环境没品质商住俩用的老破大；④同区域内综合因素偏低的小区，都不行了，只有过去没有未来了 3.公寓性质房本或70年住宅的或是商住2用的，能不碰则不碰，除非你是自住可以入，其他情况一律不要入 4.买房要有科学地主观判断，你付出的时间愈多，你买到好房子的概率愈大 5.低总价刚需，如无学区需求，可以按这个顺序看房：北三北四环一东三东四环一南三南四环，再结合通勤距离，就能选出独属于你的“优质房子” 6.长安街北的保值性强于长安街南，南三环不如被五环，北京的发展轴在北边不在南边，不要背道而驰，和发展趋势作对，不要当大怨种，错配板块。 7当你看过非常非常多的房子后，有一套你在犹豫要不要努力够一下的时候，我建议努一下，够一够，多年以后你会感谢今天做的决定 8.物业不好的或没有物业的脏乱差小区的产品，一律不要碰，除非你是自住 9.城里的老破小也不全是缺点。市政公园、交通和医疗等配套是大部分远大新可望不可即的 10.看房前明确自己的需求点，对于自己的需求要有优先排序，并且要做好有舍弃的准备。例如产业，学区，地段，品质，次新，医院，交通，价格，环境，户型，楼龄等，哪个不能舍弃哪能舍弃一定要明确。否则到时候会很纠结。把钱花在刀刃上的心情能理解，但是鱼与熊掌不可兼得。 11.一年之际，买房最好的时间是在年底之前刮西北风最冷的时候，卖房在年初春暖花开34月份的时候 12.判断这个小区市场活跃度高不高，流通性好不好，直接问中介要一份近1年成交记录就都知道了。 13.房价止跌回稳只要说了，是一定可以做Dao的