大家好，我是奶爸！ 10.1起 1️⃣限购政策：外环外3改1，1年社保即可买房，社保3年可买二套 2️⃣首付政策：首套15%，二套20% 3️⃣税收政策：增值税免征年限5改2 【929新政解读】 1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上” 【解读】：社保3年缩短为1年，仅保留1年社保的要求，低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。 2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇 【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场 3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出 【解读】：降低房贷成本，提振消费信心 4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整 【解读】：首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%，降低客户购房首付压力，进场门槛进一步降低 5、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年 【解读】：增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动 6、取消普通住房标准和非普通住房标准 【解读】：取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本 兄弟们，上海楼市张开了怀抱。你冲不冲[斜眼R]