近期大量改善房集中入市，虽然价格相对于去年最高点有点回落，但是因为平均面积更大，小户型比较少，导致总价高，现在核心区的改善门槛面积到了150平左右，3万左右的价格，总价就得在450万左右了。且每个小区150平左右的面积是最少的，但是四五百万是改善的主要预算，因此导致了150平左右是卖的最好的，昨天小鸭地块保利云上璟誉的开盘就是个例子，152的卖了近50套，177的去化约10套，500万以上的楼盘可选太多了，但是400万左右可选的楼盘就没有几个了，相当尴尬！ 来看看新房情况: 银丰玖玺城7期珑和院，149户型是高层产品，有三居有四居，带大露台的小众产品，实用性存疑，且是高层，后期流通性可能会有问题； 凤凰路壹号院150户型很少，只有2栋楼，现在楼市不好/楼盘竞争压力大，这个户型价格有低价冲销量的可能性，不过总价也得在430多万哈，且150的在两个角上； 刚刚提到的小鸭地块保利云上璟誉，有152的户型，昨天首开，这个户型卖的不错，矮楼层两万五六，好楼层得2.8万左右，价格差异比较大，改户型占比不多，该地块还有1栋楼152的户型未开，年前能不能开不确定。 科技城那边呢？科技城的位置相对更好，因此小高层得户型更大些。中信玖著尾盘了，小高层最小是149的，3万左右的价格，目前房子不可选，且最近wq较多；保利珑誉是南区143的，还有两栋楼未售，楼盘问题是这个地块只有4个楼；三发和岳府只能买到高层的，洋房面积偏大；尊御府最小户型是162的高层，500W；今天开盘的悦澜山，做小户型是160的，3万的均价，小高层得近500W。 济南奥体汉峪的东城逸家、西江华府，品质比较一般，去年刚开售时还有些热度，今年基本无人问津了…… 高新区品质改善二手房龙湖天奕149、奥体仁恒151，最小面积总价也得在500万左右，还在高税期。