放开限购？非沪籍1年社保就能在上海买房！

9月29日晚，上海印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等政策措施。 此次新政可以说诚意满满，为方便大家理解，可以看政策前后对比图（详见图2） 1️⃣非沪籍满一年，外环外可买（原来为三年） 外环内继续沿用3年限制，外环外由3年调整为1年。可以说外环外新房基本上等于全面放开，加快去化速度。 2️⃣居住证满120分，社保或个税满三年，与沪籍相同待遇（可以买两套，多子女可买三套，外环内新房也可以买） 原先外地家庭只能购买一套，现在变为两套。如果是两娃家庭，可以购买3套，且外环内新房也可以买。 3️⃣购房资格用满了，还可以在临港多买一套（必须在临港工作） 4️⃣取消普宅非普宅标准限制 取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本。 5️⃣增值税年限“5改2” 年限“5改2”，就是让大家抓紧置换，把手里的二手房卖掉去置换品质更高的房子，让二手市场链条转起来。 6️⃣商业贷款/公积金贷款首付比例同步下调 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%； 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%； 实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%； 住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。 首付比例下调可直接减轻购房首付压力，某种程度上也可稳住上海楼市现状。 7️⃣引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出（详见图3） 根据市场利率定价自律机制发布的倡议，明确各商业银行在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。 批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。 此次新政是为了促进房地产市场止跌回稳，如果房价继续下跌会引发老百姓和银行的资产负债表崩溃，因此要止跌；而回稳则是回到相对稳定的状态。 虽然本次楼市新政力度很大，但还是建议大家慎重考虑，不要盲目跳价。