[酸]现在头条的房地产舆论，绝大多数都认定，今后房价会越来越低，最终白菜价。可你们真觉得房子会变成大白菜吗？这可不是我瞎说，很多人就是这么想的。咱们先别急着下结论，得先搞清楚，“房价”到底是啥。 很多人一提房价，就只想到“房子的价格”，然后拿房子数量去认定“供需关系”，得出房子白菜价的结论。这种想法，错得离谱。就像你去菜市场买菜，看到大白菜便宜，就觉得所有菜都便宜了。可是，房子和大白菜能一样吗？ 先说说房子的“供需关系”。你看，咱们国家的房子多了，供大于求，按理说价格应该降。可问题是，房子不是大白菜，不能随便搬来搬去。你想住北京，房子再多也得在北京有，难道你让人从三线城市搬房子来北京住？这就好比你想吃北京烤鸭，结果给你端上来一盘东北炖菜，能一样吗？ 再看看“房价”背后的东西。房价不仅仅是房子的价格，它包含了地段、配套设施、教育资源、医疗资源等一大堆东西。你买房子，买的可不只是四面墙，还有周围的一切。你要是住在一个鸟不拉屎的地方，房子再便宜你也不愿住啊。这就像你买车，不光看车价，还得看油耗、保养费、保险费，综合下来才知道到底贵不贵。 咱们再来看看数据。北京、上海这些一线城市，房价高得吓人。2010年，北京的房价还在2万元每平方米左右，现在呢？很多地方已经突破10万元每平方米了。你说这是白菜价？这价格能买多少大白菜？再看看二三线城市，房价也在涨，只是涨得没那么快。你说，房子多了，价格怎么还在涨？ 有人说，房子多了，年轻人买不起，房价肯定会降。可你看看现实，年轻人买不起房，房价降了吗？没有。为什么？因为房子不只是住的地方，还是投资品。很多人买房子不是为了住，而是为了升值。你说这房价能降吗？ 再说了，房价降了，真能解决问题吗？你想想，房价降了，很多人手里的房子贬值，银行的贷款也成了坏账，经济还不崩盘？这就像你买了股票，结果股市崩了，你的钱打水漂了，你愿意吗？ 咱们再看看政府。政府也不希望房价大跌。为什么？因为房地产是经济的支柱产业，房价大跌，经济也会受影响。你看，政府一直在调控房价，但从来没有让房价大跌过。为什么？因为政府知道，房价大跌的后果很严重。 所以，说房价会白菜价的人，真是搞错了“房价”所对应的商品和服务。房价不是简单的房子的价格，而是包含了很多东西。你要是只看房子的数量，得出的结论肯定是错的。 再说个接地气的例子。你去饭店吃饭，看到菜单上有一道菜叫“白菜炖粉条”，价格很便宜。你以为这道菜便宜，是因为白菜便宜吗？错了。这道菜便宜，是因为它用的食材便宜，但你要是点了一道“鲍鱼捞饭”，价格就高了。为什么？因为鲍鱼贵。所以，房价高低，不只是看房子的数量，还得看它的“配菜”是什么。 总结一下，房价不会变成白菜价。房子不是大白菜，不能随便搬来搬去。房价不仅仅是房子的价格，还包含了地段、配套设施、教育资源、医疗资源等一大堆东西。房子多了，价格不一定降，因为房子不只是住的地方，还是投资品。政府也不希望房价大跌，因为房地产是经济的支柱产业。 各位观众老爷们，你们什么看法呢？