滨江最近很嚣张， 先是溢价86%拿了天府新区麓湖地块住宅用地， 接着又推出了赠送率130%的交子缦华。 我就很奇怪，天府新区有第四代住宅政策，生态阳台不计板率，不计容积率，做到130%赠送挺合理。但锦江区还是24板红皮书，挑板控制在20%，大高得房率80%左右，满打满算实得也就100%再偷点空腔，多2.3个点。大高电梯前室不是独立的，也算不进实得里面。130%是怎么做出来的呢？ 结果一打听才知道，靠损容。 这……可真是掩耳盗铃啊[汗颜R][汗颜R][汗颜R] 滨江做了通高6米的阳台，计容，但不计产权。 也就是200是产权面积，实际建筑面积就是250左右。 天府新区做生态阳台是为了赠送大， 滨江做生态阳台是为了“看起来”赠送大。 最后羊毛出在羊身上，损失的容积率还是要在单价上补起来。 地价只比金茂便宜1100，损容20%，单价要做到4.5到5万，均价4.7左右才能算得过账。[偷笑R] 好处就是，林家坝的单价看起来直逼金三。 贝壳又赢了。