绿城凤栖和鸣,值什么价

辛先森 2024-10-02 15:21:18
该项目热度不错,受关注的大概原因是: 1、还不错的位置(绕城高速内、经十路南旅游路北) 2、相对完善等等配套(北侧就是融创乐园、距离融创茂挺近、附近经十路旅游路两条主干路、西侧就是韩仓河公园) 3、绿城品质(项目是绿城、保利、瑞马三方合作开发的,绿城负责产品,绿城在济南盖的房子基本是各个区域一梯队的,颜值靠、品质佳、比较靠谱。) 4、难得的好环境(旁边韩仓河景观带、西侧不远是莲花山) 5、低密度(容积率2.3,小高层+洋房) 总结来说,这个楼盘有比较强的稀缺性的,是位于绕城内经十路南的难得环境不错的低密度地块,且开发商靠谱。 但是这个楼值多少钱呢? 目前开发商说的价格明显高了。 目前对外释放价格:均价 143㎡:21800 170㎡:24000 200㎡:25000 当下改善楼盘竞争白热化,这样的价格估计难卖 看看南侧1.2万的高层二手房,看房得客户也得摇头 个人感觉相对合理得价格是: 143㎡:18500 170㎡:20000 200㎡:22000 项目体量比较大,必须首开打开热度,当下市场要有热度,必须需要个合理的价格,或者是让利得价格。这块地的楼面价格挺低的,咋卖都是赚钱,为了首开卖好,比合理价格再低得可能才会有更好销量吧。 楼盘主要问题是: 楼栋排布比较紧密 学校的生源很多安置房的 东侧紧邻学校,上下学时间比较堵,所在的片区人口也比较密集,经常堵 项目东侧是学校,学校东侧是济莱高铁/高速,未来韩仓河上空可能会有飞机航道(在这边飞机要高些),部分楼栋可能会有点噪音影响哈,个人感觉影响不大。 个人观点,经供参考哈。 欢迎补充,需要项目资料/首开信息的在交流吧,在这里不再写了,这些信息都容易查到。

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评论列表
  • 2024-10-02 18:50

    开发商定这个价格就等着凉,毕竟韭熙城,凤凰路一号院还有悦澜山都拉裤了,行情不好总想着割韭菜,不给购房的留出挣钱空间压根卖不动,天天说的韩仓河也只有雨水期有水,头顶飞机航道,容积率又是2.3的,这个盘得照着5年卖。

  • 2024-10-02 18:21

    220洋房,均价20000左右,好楼层21000➕,再贵感觉不值了

  • 2024-10-02 18:38

    就弯边那几栋楼比较好。还得看河道做的怎么样[doge]