该项目热度不错,受关注的大概原因是:
1、还不错的位置(绕城高速内、经十路南旅游路北)
2、相对完善等等配套(北侧就是融创乐园、距离融创茂挺近、附近经十路旅游路两条主干路、西侧就是韩仓河公园)
3、绿城品质(项目是绿城、保利、瑞马三方合作开发的,绿城负责产品,绿城在济南盖的房子基本是各个区域一梯队的,颜值靠、品质佳、比较靠谱。)
4、难得的好环境(旁边韩仓河景观带、西侧不远是莲花山)
5、低密度(容积率2.3,小高层+洋房)
总结来说,这个楼盘有比较强的稀缺性的,是位于绕城内经十路南的难得环境不错的低密度地块,且开发商靠谱。
但是这个楼值多少钱呢?
目前开发商说的价格明显高了。
目前对外释放价格:均价
143㎡:21800
170㎡:24000
200㎡:25000
当下改善楼盘竞争白热化,这样的价格估计难卖
看看南侧1.2万的高层二手房,看房得客户也得摇头
个人感觉相对合理得价格是:
143㎡:18500
170㎡:20000
200㎡:22000
项目体量比较大,必须首开打开热度,当下市场要有热度,必须需要个合理的价格,或者是让利得价格。这块地的楼面价格挺低的,咋卖都是赚钱,为了首开卖好,比合理价格再低得可能才会有更好销量吧。
楼盘主要问题是:
楼栋排布比较紧密
学校的生源很多安置房的
东侧紧邻学校,上下学时间比较堵,所在的片区人口也比较密集,经常堵
项目东侧是学校,学校东侧是济莱高铁/高速,未来韩仓河上空可能会有飞机航道(在这边飞机要高些),部分楼栋可能会有点噪音影响哈,个人感觉影响不大。
个人观点,经供参考哈。
欢迎补充,需要项目资料/首开信息的在交流吧,在这里不再写了,这些信息都容易查到。
开发商定这个价格就等着凉,毕竟韭熙城,凤凰路一号院还有悦澜山都拉裤了,行情不好总想着割韭菜,不给购房的留出挣钱空间压根卖不动,天天说的韩仓河也只有雨水期有水,头顶飞机航道,容积率又是2.3的,这个盘得照着5年卖。
220洋房,均价20000左右,好楼层21000➕,再贵感觉不值了
就弯边那几栋楼比较好。还得看河道做的怎么样[doge]