国庆假期第二天（10月2日），据“贝壳”数据显示： 1️⃣ 成交均价2.32w，环比下降22.4% 火：房价波动大的原因有很多，其中一个，就是自从市中心全面放开限购后，郊区/外围区域的业主为了尽快离场，回笼资金，都选择降价卖，而且降幅较大。而另一边厢，市中心的业主为了争夺有限的购买力，也在大降价，且金额大。所以，二手市场既出现结构性下调，也存在普降的现象。当然，涨价的也不少。 2️⃣ 报价上调的房源231套，环比上涨6% 火：虽然已经过了9.30的高峰（516套），近两天回落明显（10月1日218套，10月2日231套），但涨价呼声并没有停止，相反，这两天有些大媒体、自媒体，都在渲染/传播房价即将要大涨、业主要反价、某某开发商涨价（收回折扣）的资讯，增加买方焦虑。 3️⃣ 报价下调的房源974套，环比上涨5.1% 火：从9.30开始，到10.2，过了三天，72小时，部分的二手业主开始回归理性，意识到，趁着国庆假期和利好政策的叠加，尽快降价卖出才是上策。 4️⃣ 新增的挂牌量（557套），环比下降13.5% 火：与上调报价和下调报价不同，这两个动作只需要在手机上操作即可。但在贝壳挂牌并对外展示，必须提供资料且录制vr。可是，受国庆假期的影响，很多人出行旅游了，或者没来得及录制vr，所以无法在前端显示。新挂牌量下降也在情理之中，但仍然有500套+，反映出急着卖房的人也十分多。 5️⃣ 看房人数3254人，环比下降4% 6️⃣ 成交量129套，环比下降9.8% 火：受国庆假期外出旅游影响，看房量和成交量都双双下滑了。但是同时也反映出，部分购房者过了兴奋期，逐渐变得理性和谨慎。比如：看房人数只减少4%，但成交量却减少9.8%，两者相差了2.45倍，从侧面反映出，假期出游只是一个方面，更多的是购买者逐渐变得理性和谨慎。 最后，以价换量仍是主流，降价卖仍是主旋律。不要轻易被某些人带节奏，说涨价卖，大家可以看看国庆假期哪个开发商是涨价卖的？基本上都没有了，全部都是低价走量，难不成，我们普通人哎开发商的市场分析团队还专业？鼻子嗅觉更灵敏？你一旦涨价，十分有限的购买力就会转投到你的竞争对手上。现在市场不缺房源，还有一大批在国庆后上架，等着吧。