大明宫金茂府位于曲江大明宫板块。一个项目好不好，地段、配套、品牌、产品、价格、物业，越全面，价值越高。 说到大明宫，从2007年开始，曲江开始最大明宫遗址 进行保护改造，包括大明宫遗址3.5平方公里和周边19.16平方公里城市区域，实施整体规划和系统保护。曲江负责具体的规划建设和投融资，当年大明宫遗址公园的建设开发，被外界看做是曲江模式的又一个输出践行的案例。 但是事与愿违，曲江模式除了曲江一期的成功之外，无论是临潼、大明宫、法门寺等等，都没有取得成功。反而前段时间青岛一家公司的一封函，将曲江大明宫又一次推上了风口浪尖。 曲江改造保护的大明宫遗址做的很很成功，这个是巨量投资，但是大明宫的成功，没有后续的回报，没有门票，没有商业，只是一个大明宫的景区。最主要的是，周围的地价似乎没有多大提升，从铁路北侧到北二环，西边从太华路到东边的东二环，甚至往西延伸到北关，这么大一个区域，从道路、市政公共配套、商业、学校、城市界面，似乎都没有投入，仅仅只是做了棚户区改造，主要是靠近二环的大面积做了拆迁，南侧的也只是单点的改造。 所以，整个大明宫区域，并没有因为公园的建成对区域有本质改变，公园也仅仅成了景点，而且东侧的住宅区和公园又走一条太华路阻隔，没有形成房与景的融合。 所以这个区域，位置上属于二环内，四周的交通便利，有两条地铁，现在又在改造红旗花园，但是区域的面貌、学区、道路等，没有对提高居住品质带来多大变化。导致板块内的项目都缺乏卖点，最大的卖点就是大明宫这个城市中央公园。 说到项目，金茂的品牌和物业服务，金茂的交付和兑现做的很好，这么多央企里面，金茂从入户、大堂、公区打造、社区配套的质感和丰富程度、各种小品、各种细节的处理、车库，秒杀市面上99％的项目，特别是园林景观、有曲有直有隐、园林树种的品类、修剪的整齐度、园林的层次、高低的错落、各种场景的搭建、卫生的保持和维护，都很不错。 加上金茂的五恒科技系统，绝对是好房子、好小区、好品牌、好物业、好享受。唯一可惜的是，金茂在西安做的几个项目，如果是要享受，是很好的，但是从资产的角度看，地段上差点意思（除了濮逸曲江）。