房交会下的孝感城区楼市两大裂变 近日，孝感市举办“金秋十月”房地产交易展示会，24家开发商，8000多套精品房源。在楼市持续低迷时，开发商全军出动，使劲浑身解数卖力促销。这也意味着目前孝感城区已批准预售待销售的商品住房也就8000多套。 在孝感城区楼市最红火的2021年，当年孝感城区新建商品住房销售13939套，销售面积163.43万平方米，相当于117平方米/套。存量住房成交3885套，成交面积42.04万平方米。 目前待售商品住房也就相当于2021年7个月的销量。 这两年孝感城区数十家楼盘有6100多套新商品住房公示纳入还建房保障房房源库。这些房源将充实城区还建房保障房房源库。 在新预售商品住房屈指可数时，预测孝感城区楼市将面临两大裂变：一是购房补贴结束后将迅速转入二手房市场，未来三年内二手房将占据过半甚至大半销量；二是新建商品住房将呈现大户型、高端化、低容积率的改善型趋势，同时预售价将直追孝感楼王玖璋院和望度山月的万元标杆，至少也是8000元/平起步。随便一套都是一百万起步。