未来 5 年，房子是白菜价还是黄金价？李嘉诚与王健林看法一致 在过去三十年，中国房地产市场经历了高速发展的黄金时代，房价一路飙升。然而，自 2021 年下半年起，楼市进入了调整期。 对于未来五年房价的走向，众人充满疑惑。此时，李嘉诚和王健林这两位地产界大佬看法一致。王健林表示，中国房地产历经二十余年高速发展已近饱和。全球范围内，鲜有地区的房地产市场能够持续繁荣超过半个世纪。当市场供应量逐渐接近或超过实际需求时，房价上涨动力便会减弱，甚至转为下跌，房子“白菜价”时代或将到来。 李嘉诚也认为，房子的本质是居住，而非投机炒作。当前市场已经积累了不小的泡沫风险，未来五年房地产将大洗牌。那些过度依赖投机炒作的开发商和投资者将面临严峻挑战，而真正关注居住品质、满足民众居住需求的房地产项目则将脱颖而出。 从实际情况来看，多个城市房价涨幅放缓甚至下跌，政策调控效果与市场理性回归显现。然而，不能一概而论。房价受多种因素影响，不同城市情况各异。一二线城市可能相对坚挺，但上涨空间有限；三四线城市则可能因产业、人口问题房价下滑。 就个人观点而言，未来五年房子既非普遍“白菜价”，也难回“黄金价”疯狂上涨时代。随着调控加强和市场成熟，房价将更理性稳定。经济、人口、政策等因素共同作用，核心城市核心地段因资源稀缺房价相对稳定或上涨，而部分地区可能面临下跌压力。购房者需理性看待市场，根据自身需求决策。