最近政策利好不断，降准、降息、取消限购、降低新房利率、降低存量房利率、增加公积金贷款等等，一系列政策组合拳再给市场增加信心。房产销售朋友圈更是“热火朝天”，展示售楼处看房熙熙攘攘的场面、发今天累死了忙了一天刚吃上饭的状态、说其他城市房价涨了/出现抢房的场面，暗示济南楼市很火了，够购房者制造焦虑和紧迫度，但是现在济南楼市真实如何呢？ 昨天陪客户看了五六个楼盘，可能是过节第一天，看房的不着急，看房人数并不多；这个假期多数楼盘并没有更大的优惠促销，基本延续了9月份的活动，只有少量楼盘促销降价比较多，比如盛福片区的隆和府，就现在的市场状态，少量降价并没啥用，降价太多也不如多给中介佣金来的有效果且成本低；销量方面，整体很一般吧，热度只属于少量的楼盘，比如核心区的悦澜山、保利云上璟誉、保利珑誉，球墨的中电建国誉凤启、雪山中海雪山境、唐冶能建紫郡兰园、张马屯西山钢锦程园、华山中海阅麓山、药山海信九麓府、市中鲁能领秀城等几个热度比较高的楼盘哈，多数楼盘很平淡。 相对于gu市的疯狂，济南楼市依旧处于有点冷的状态，信心有所恢复，对未来预期没那么差了，但是还谈不上有看好。个人认为济南相对优质的楼盘有了止跌的趋势，接下来几个月可能还会有某某楼盘价格大降价的消息，但是这种楼盘往往是热度差销售差/当下定价就不合理的楼盘，这样的楼盘是现在就能猜测到会降价的，济南这样的楼盘有好几个，不过大范围的再降价预计不存在了，个人认为阶段性的底部已经形成了，但没有看到“反转向上”的迹象哈，因此不用恐慌。有自住购房需求的，最近可以关注下房子了，多看房，多了解、买到低价可能不会让你赚多少钱，但是至少会省些钱。 个人观点，经供参考哈。 有不同观点的，可以交流哈🌷🌷🌷🌷