距离小区第一批业主入住,已过去了18年。小区现在平均每年的维护费用在150万(物业提供的数据)。而这些花费一直是公共收益在维持。目前我们可以用的钱有两笔:大修基金和公共收益。每个单元的电梯之类的坏了,楼顶维护,地下室,都是要用本单元的大修基金。本单元大修基金账户金额低于30%大家要补交。公共区域的维护可以用公共收益。所以,所有的花费到头来都是业主自己的钱,不是大修基金,就是公共收益,这是给我们全体业主挡灾的两项,没有这两项,大家只能自掏腰包,分摊费用。但真正有意义的是公共收益,因为大修基金归根结底还得我们自己充。没有业委会为我们小区开源节流,公共收益会很快见底。因为小区越老,维护成本越高,会需要越多的钱来养老。目前的两笔:地铁尾款275万,广告费100来万,都是我们业主共同的钱。任何个人无权去要,也无权单独决定委托费用授权物业等第三方去为我们追回,只能依靠尽快成立业委会去为我们追回这些款项。
地铁尾款是什么呢?