看房日记57 【中海燕矶听潮】 小区位于燕子矶板块。分ABC三个区，一共18幢住宅，建筑面积：中间户101㎡、边户106/128/143㎡，143㎡只有C区才有，2020年7-12月交付 A区24-32层+商铺，住宅4幢 B区31-32层+商铺，住宅5幢 C区23-33层，住宅9幢 ✔️区位及配套：燕子矶核心住区，南师东侧一路之隔，附近商品房聚集，无安置房。从地块前身来看，前身是化工厂拆迁而来，2012年开始，该区域的化工厂陆续搬迁。地方对这些曾经的化工用地进行了整治，在达到符合住宅用地建设标准后才进行土地出让。随着附近各个小区交付入住率提高，目前有居住人气比较热闹，商铺都在正常营业。小区距离地铁1号线燕子矶站1200米，距离城北万象汇商场、6/7号线万寿站2.1公里，小区南侧的燕子矶体育公园在建中，出行生活相对较为便利。北侧的宝能商业区目前还在烂尾状态。 ✔️苑区差异：A/B区体量不大，都有2层的裙房商铺。C区面积蕞大，无商铺，内部园林设计也更好，部分一楼有院子。B区南侧体育公园东边有高压线，目前还没做下地处理。所以小区东边四季雅筑南侧还有南边燕璟和颂小区北侧的高压线，未来什么时候能下地，都还不好说。 ✔️横向对比：小区为高层设计，目前燕子矶板块有代表性的低密次新社区有，九悦，公园世纪以及洺悦府，其中洺悦府总价200万左右蕞低。附近的玉兰公馆品质很好，89平为三房两卫设计。博翠花园有总高18层21年交付的次新房，距离地铁更近，燕然居小区有一梯一户的飞机户型，21年交付，总高17层。 ✔️成交价： 听潮A区：101m²、29/32、268万、8月27日 听潮B区：129m²、31/32、401万、6月10日 听潮C区：106m²、17/32、332万、3月10日 玉兰公馆：88m²、10/32、254万、9月15日 九悦：98m²、6/9、353万、8月22日 燕然居：121m²、14/17、395万、7月21日 博翠花园：96m²、13/18、281万、8月9日 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光