【铂萃云湾】 百家湖地块，华发象屿联合开发。8栋17-18层的小高层住宅，容积率2.1，得房率80%，建筑面积95、110、130㎡三种户型。 ✅区位及配套： 🌿百家湖的核心住区域为湖东，沿双龙大道自胜太路至殷巷。从历史发展角度来说，从河定桥至胜太路同曦为江宁开发区1.0，景枫以南至殷巷为2.0，九龙湖沿湖商圈3.0，上秦淮4.0。该项目位于江宁百家湖西北位，核心住区边缘，附近二手房多为房龄2000年至2005年左右的老房、安置小区、以及工业厂房等企业。所以这也是卖房吐槽的区位槽点：靠近工厂、污水处理厂等。 🌿本身项目地理位置不差，江宁也少有环湖新地块，就像鼓楼幕府那边一样，未来这个地方的上限在于城市更新。根据《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》和未来趋势来看，除了过去“核心”百家湖-九龙湖-上秦淮沿线之外，百家湖北，百家湖中心片区、潭桥片区、殷巷片区、九龙湖片区等十大重点片区，未来将通过市场化手段，让存量空间转型升级，只是这个完整周期会比较久。 ✅产品力： 项目自带会所，百达翡绿奢石及石材锻造大门。户型有独特S型墙设计，开放式厨房、岛台、餐厅、客厅相连接。顶玄关柜、餐边柜、阳台柜、厨房收纳柜、卫生间镜柜、壁龛、美妆冰箱。客厅定制深灰色的600x1200仿石材砖通铺，菲斯曼地暖锅炉、百朗新风系统、日立中央空调、装J门、西门子四合一电子锁，厨房采用方太灶具、洗碗机、手控油烟机，卫生间是高仪马桶等 ✅横向对比： 隔壁的中建定位改善起步116㎡两梯两户，大面积中建相对更好。从综合属性来说，东山的嘉和华府户型面积和铂萃相近，也有两梯两户，产品力也很出色，叠加附近的龙湖天街、竹山本部等综合性也高于铂萃。南站的中粮悦著九章，有区域和交通优势，买房需求的受众更广也压着铂萃摩擦。因此这些造就了铂萃之前去化不理想，目前项目有价格优势，和附近竞品有价位区分，综合性也大于科学园的璀璨璟园，未来还是能有一定的去化量的 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 开发商：南京屿发房地产开发有限公司 销售许可证：2023200086 2023200073