各种利好的叠加吧，近几天济南楼市还不错。国庆假期即将过去4天了，这几天我一直陪客户看房，明显感觉到这几天看房的比较多，少量楼盘也确实出现了排号等等置业顾问的情况。分销贝壳每天的认购数据在100多套，这四天销量400套+，这个数据是比去年好些的，贝壳的成交占比大概是1/3，这样大概济南每天新房销量在300套左右吧。 不过需要说的几点是: 1、楼市的热度只限于少量楼盘，大部分楼盘依旧热度不行。比较热的楼盘有:悦澜山、保利珑誉、凤凰路壹号院、保利云上璟誉、中电建国誉凤启、中海雪山境、中建星光城市、绿城凤栖和鸣、未来壹号、中海天空之境、鲁能领秀城、保利琅誉、等等，主要是这几个。 2、楼市的在建立在低价的基础上，目前是没有涨价的楼盘的。首先是新入市的楼盘，是靠低价入市来让首开火爆，比如前几日开盘的保利云上璟誉和悦澜山，都是低于之前宣传的价格，且部分户型性价比挺高；即将首开的，中电建国誉凤启、中海天空之境等，热度不错，也是因为要入市的价格是比较有性价比的；济南楼市也有了止跌的迹象，楼盘没有涨价，但是这个假期再降价的也不多，建发雍泉府降价了，隆和府降价了，三发和岳府降了。 还是那句话， 个人认为济南相对优质的楼盘有了止跌的趋势，接下来几个月可能还会有某某楼盘价格大降价的消息，但是这种楼盘往往是热度差销售差/当下定价就不合理的楼盘，这样的楼盘是现在就能猜测到会降价的，济南这样的楼盘有好几个，不过大范围的再降价预计不存在了，个人认为阶段性的底部已经形成了，但没有看到“反转向上”的迹象哈，因此不用恐慌。 有自住购房需求的，最近可以关注下房子了，多了解、买到低价可能不会让你赚多少钱，但是至少会省些钱。尤其是打算“向上置换”的，手里持有的老破/高层/外围区域等相对劣质的房子，借着未来几月楼市信心的恢复，赶紧出货才是重中之重哈。想买核心区优质房产的，个人认为现在算是一个不错时机。