今天是阿毛估法拍 第二期，对于专题的具体说明见图2️⃣，表格总结见图3️⃣ 本期涉及 银马公寓 杭州壹号院 玖樟台 杭州公馆 ⭕️ 银马公寓5幢1单元2901 预估 1800w 这是我个人非常喜欢的小区，主力160方200方随便隔，科技豪宅，有上海中鹰黑森林的风采 这套沿路口的5号楼 300方顶复空，可惜挑空部分不在客餐厅，不符合时代潮流，白白是顶复咯！ 掐指算来银马快20年了，再抗老，它还是个市中心毛坯交付高层住宅，不可避免的出现了衰老迹象，今年银马的价格崩的厉害 没豪宅IP，面积巨大总价高了，大户型设计落后时代，所以小毛不看好这次表现，综上，小毛预估 1800w ⭕️ 杭州壹号院二期13幢2单元2801带俩🚗位 预估 1700w 贰号院171方大3房肯定属于贰号院里比较弱势的房源，不过再弱也是贰号院呀！和银马不一样，银马是真豪但是没豪IP，限价壹号院是改善底色却有豪宅IP，年轻就是好呀。 今年壹号院成交落寂了好久，近期振奋人心的消息一个接一个，春江水暖鸭先知的先富们十一期间买爆了壹号院。十一前1585w流拍和十一后的二拍俩个时间点，大众情绪可能不一样了，所以小毛看好这回表现，楼层不错带俩车位 综上，小毛预估 1700w ⭕️ 杭州公馆 13幢2单元104 预估 流拍 很久前写过俩篇杭州公馆，小毛对融信在文教区的表现那是痛心疾首 杭州公馆的高层设计是很失败的，为了前面洋房牺牲了太多：铝板水渍立面，2梯4户的刚需定位，无架空，甚至还有幢mini户型筒子楼。本次法拍的是2t4h那幢高层的底楼，139方是长条形户型不出差，无花园无地下室的，硬伤过多，我不认为631w是合理的起拍价， 综上，小毛预估 流拍 ⭕️ 玖樟台2号楼2单元201室 预估 流拍 融创东南良心作品，特别是洋房大户型当年我还是挺口水的。可惜发售时市场太好，附近拆迁户挥舞💰狂买，笕桥板块又确实不在我的生活工作范围内 这套除了楼层过低外 没有太多亮点和黑点，引起我注意的是：“2021年08月23日 本套房源按照853w 额度抵押” 狂！这个2楼在2021年居然评估到这个价位，无法想象是高评出来的价还是当时真值这个价？迷惑 给个 流拍 预估