我们现在越来越像2015年了。 我说的不是救市政策，而是房价，房价越跌越回2015年了。 但我不觉得这是坏事，相反，对于某些人来说，反而是好事。 房价的下跌，等于在挤泡沫，这几年的涨幅，统统跌下去了，房价反而到了相对底部了。 我们要相信周期这个事情，不管是多少年一个周期， 是10年还是7年还是8年，但一定是有周期的。 涨多了就会跌，跌多了就会涨回来，物极必反一定是有道理的。 过去的低迷，我们靠着行政干预，局势很快就逆转了，但现在靠单一的政策，效果已经越来越弱了，这是事实。 但不代表，我们不可以叠加政策去使用。 股市有句名言——预期别人的预期，是挣钱的法门。 楼市虽然也玩预期，但还会贴合客观规律，就是债务周期。 所以楼市多少玩点客观规律+预期。 现在预期肯定是差的，但真正的高手，一定是反过来思考的。 其次就是思考客观的债务周期，实际上买房一定是大家对未来收入有预期，对未来生活越过越好有信心。 那怎么做到这件事？ 首先，降低负债，所以我认为降低存量房贷利率一定会来，而且要快。 其次，让老百姓喝到水。 现在M2数量超过300万亿，多次降准之后，银行已经不缺钱了，但咱老百姓缺，都说放水放水，可是怎么让老百姓喝到水，这才是最重要的。 怎么让老百姓赚钱钱呢，钱从哪里来？ 前段时间的加快收储、运河建设、以旧换新、房票置换、城市基建等等，都是想让民企有活干，下游的工人有工开，有钱赚。 以上两步，能让老百姓收入提高+贷款压力降低，不就可以减少债务了吗？ 再然后，就是外部加息周期的结束。 后天，我们大概就能知道美联储是否正式进入降息周期了，很多人太心急了，总以为美联储一降息，我们今年楼市就起飞。 不是的，美联储降息，也不是一步到位，降息是一个信号，只是预示美国要进入降息的周期了 只要进入降息周期，意味着拐点到了。 而现在我们的楼市又已经在筑底阶段，一旦美联储重回降息周期，对我们来说，就是顺滑的润滑液，我们能快速跟上降息的动作。随着水流放到市场，就能慢慢把大家的债务给稀释掉。 这是一部大棋，降低居民负债空间——增加居民收入——拉动物价上涨（实现通胀）——放水，最后债务周期结束，新一轮周期开启。 哪怕这轮周期启动，注定也是一场城市的剧烈分化。 我们的城市太多，不能都集中在几个城市 你要搞清楚，你所在的城市，在全国范围内属于什么级别，你所拥有的房子，在未来还有没有机会上涨，如果没有，那你要想清楚还要不要持有。