深圳虽然没有全面放开限购，但给外地人留了一道口子！ 最近因为深圳放开限购了，我们星球内，有很多外地粉丝，想来买深圳的楼盘，但是又不知道怎么买？今天蒋老师统一给大家讲解一下： 1，目前深圳把非核心区全部放开了，但是这里面，给大家留了一个口子，那就是深圳的非核心区里面，其实也有核心区！ 这句话如何理解？如果你仔细研究深圳的板块和规划，你会发现，深圳的城市中心定位是：“1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心“ 很显然，深圳定位最高的板块，就是都市核心区，看到这里，我很想问大家一个问题，你知道深圳的都市核心区在哪吗？可能在深圳住了30年的朋友，你都答不上来！ 我来告诉大家，深圳都市核心区，分为三大中心： 前海-后海-科技园中心、福田-罗湖中心、龙华-北站-红山中心； 前面两个中心，大家应该都没啥争议，但是龙华北站这个中心，大家是有争议的，凭什么一个关外的区域，能够评得上深圳的都市核心区？ 我的理解是这样的，其实北站这个板块，正好位于深圳的几何中心位置，深圳这座城市要持续发展存量市场，那必须要在几何中心建立一个CBD，这样经济效率才能最大化，只是前些年，媒体不怎么宣传这个板块，所以外地人并不看好这里，但这些年，北站板块发展速度是非常快的，你坐高铁到深圳，一出北站，你会发现，写字楼越来越多了！ 建的是一栋比一栋高，不仅如此，很多福田才有的市政配套，慢慢也在向北站靠拢，比如说深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、简上体育综合体、龙华艺术中心，这些顶级配套，在龙华呈现了！ 毫无疑问，北站就是深圳的中心区，只不过这次正好不在限购范围内，这就是深圳给外地购房者开了一道口子！ 2，北站虽好，但买房也要谨慎！ 北站板块的买房逻辑，第一看学位、第二看交通、第三看商业； 为啥把学位排第一？因为龙华的学位资源在深圳最紧张，所以学位对房价的溢价率高达100%，什么意思？你可能花6万一平米在北站买套房，你朋友可能花12万一平米在北站买房，你会发现，你们俩的房子品质、楼龄差不多，就是学位不一样，所以价格差距可以达到一倍。 而交通因素，在北站买房，最多溢价率不会超过30%，商业溢价率不到20%； 龙华最好的学校就是深高北，跻身深圳公办学校前三甲，带深高北学位房，以后的溢价率会更高，这个就是龙华买房的核心因素。 交通来看，随着22号线和27号线的新建，其实龙华与福田、南山的紧密连接会越来越好，2028年，从梅林关到香蜜湖，其实就三站，10分钟内就到了，27号线，未来从北站板块到留仙洞、科技园、后海、前海，时间也控制在20分钟内，龙华北站，以后就是深圳妥妥的C位。 3，最后，给大家一个福利，我们团队，拿下了一个非常顶级的资源，就是在龙华，谈下了一个新盘项目： 150平米的大平层，现在首付22万即可上车，总价在630万左右，月供3万，实现轻量级首付，即可上车投资，大家感兴趣，直接跟助理联系：jianghao5301(请备注深圳买房投资）