天津，夫妻俩买别墅刚搬进去，物业就找上了门，要求他们缴纳52.6万物业费，原来这套别墅是法拍房，面积300平米，夫妻只花220万就竞拍到手，竞拍合同上注明，必须承担上一位业主拖欠的物业费，夫妻俩不交物业竟断了水电，女子报警，警方令物业恢复，物业不服，告上法院，法院的判决亮。 主要信源：（天视第六频道 买套房成被告 物业起诉要五十多万物业费 2022.3.22） “恭喜你啊小谭，这房子你拍下来真是赚大了！”拍卖槌落下的瞬间周围人纷纷向谭丽投来羡慕的目光，220万买下一套位于天津高档小区，300平的豪华别墅，这价格说出去谁不眼红？ 谭丽和丈夫激动地握紧双手，多年的“别墅梦”终于在此刻实现，今年城中村拆迁谭丽一家终于拿到盼望已久的拆迁款。 这让他们改善居住环境的愿望也变得越发强烈，他们跑遍天津大大小小的楼盘，不是价格太高就是户型不合适。 经过一番调查他们了解到这套别墅之所以价格如此低廉，是因为前业主因故长期拖欠物业费，被法院强制拍卖。 “只要能住上别墅，这点风险算什么？”谭丽和丈夫商议后毅然决定参与竞拍，经过几轮激烈的角逐，谭丽以220万元的价格成功拍下这套别墅。 看着手中的房产证谭丽仿佛看到未来幸福的生活，但是当谭丽一家兴高采烈地搬进新家，还没来得及感受别墅的奢华，一盆冷水就当头泼下来，物业经理带着几名工作人员找上门，递上一张高达52万元的物业费账单。 谭丽顿时懵了，物业经理面无表情地解释这是这套别墅之前的业主累计拖欠117个月的物业费，加上滞纳金足足有52万，而这些都需要谭丽一家支付。 谭丽这才明白过来，她气愤地拒绝了支付这笔“天降巨款”，双方争执不下间物业竟然采取断水断电的极端手段，无奈之下谭丽选择了报警，在民警的协调下物业恢复水电供应。 但事情并没有就此结束，谭丽和物业公司之间的“战争”此刻才刚刚打响，谭丽咨询律师得知物业公司的行为已经违反《民法典》第944条的规定。 随后谭丽将物业公司告上法庭，要求对方返还被拆除的水表电表，并赔偿因此造成的损失。 法庭上双方围绕“是否应由新业主承担前任业主遗留的物业费及滞纳金”展开激烈的辩论，物业公司坚持认为谭丽作为房屋的新业主有义务承担前任业主遗留的物业费。 而谭丽则认为前任业主拖欠的物业费与自己无关，自己不应该为前任业主的行为买单，况且竞拍公告中并未明确说明滞纳金也需要由新业主承担，法院一审判决谭丽支付物业公司拖欠的91735元物业费物业公司不服判决提起上诉，二审维持原判。 这场官司谭丽虽然赢了但也付出一定的代价，更重要的是这场风波让她深刻地意识到法拍房背后的风险和陷阱，很多人只看到法拍房的“诱惑”却忽视其背后的“风险”。 像谭丽这样因为不解相关法律法规，盲目购房而陷入困境的案例屡见不鲜，事实上法拍房不仅可能存在前任业主遗留债务问题。 还存在房屋产权瑕疵、房屋质量问题、无法及时入住等风险，因此在购买法拍房时一定要做好充分的准备工作，规避潜在风险。 (文章描述过程、图片都来源于网络，此文章旨在倡导社会正能量，无低俗等不良引导。如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将第一时间删除内容！如有事件存疑部分，联系后即刻删除或作出更改。)