10月8日（周二）广州二手市场贝壳数据 1️⃣ 成交均价2.85w，环比上涨4.7% 火：目前购买力主要往市区靠拢，天河、海珠等区域，热门板块等，成交量有所提升。郊区却成交乏力，所以成交价出现了结构性上涨。 2️⃣ 成交量148套，环比38.3% 火：随着十一假期结束，买卖双方回公司上班，导致成交量迅速下降，但也有一个次要原因，就是昨天很多人都聚焦在股市，关注楼市的人减少，且股市表现不及预期。买方信心下降。市场博弈开始再次出现扭转。 3️⃣ 新增挂牌672套，环比上涨12% 火：新增挂牌的二手房源再次提升，创下自10月1日以来的新高❗️有卖房需求的人在假期后增多，主要受目前经济大环境、楼市基本面、个人/家庭负债、工作/收入预期、股市行情等影响。一方面，有希望通过这轮利好套现。另一方面，也有打算卖房入股的。 4️⃣ 报价上涨的房源248套，环比上涨2.5% 火：涨幅在收窄，一方面，卖方逐渐回归理性，不再像前10天那样，头脑发热。另一方面，众多开发商以价换量，降价走量，对设计过时、使用率偏低的二手房源带来打击。 5️⃣ 报价下降的房源1083套，环比上涨6.1% 火：创下自10月1日以来的新高❗️从侧面反映出，卖方市场对后市信心不足。希望通过进一步降价来吸引买家资源。 6️⃣ 看房人数1362人，环比下降54.1% 火：有受到十一假期结束的影响，也有受到股市波动的影响。 7️⃣ 看房量7285次，环比下降47.8% 火：降幅大于看房人数，反映出近期打算出手的买家，基本已经锁定了目标房源。买家的时间、精神、精力有限，一方面是要开始上班工作了，不想再漫无目的地看。另一方面，也是前期看了大量的房源，心中有数了。