今天是阿毛估法拍 第3期，对于专题的具体说明见图2️⃣，表格总结见首图 ⭕️翡翠城 丁香苑6幢1单元201室；木兰苑6幢2单元502室 翡翠城一期的多层无电梯，面积大年份久，即使是经典绿城，也妨碍不了已经挂上了“老破大“的tag 翡翠城一期园景秀美，多层建筑优美，可惜就是没🛗。加🛗希望不大，这230方这套5跃6，唤起了我幼年背沉重书包上5楼膝盖疼的回忆 预估流拍 ⭕️余杭天空之城 云之轩 14幢1单元1001 天空是未科价格最硬的小区，这回来法拍见真章。云泓之城云之轩组团是 三期盖上最靠西北角的组团，贴着匝道快速路，步行地铁几不可达，是天空各组团中相对最弱势的一个 限售的3期给了这个起拍价是没有b数了，位置优越的天空一期 和 明年即将解限的二期 市场价和这个起拍价差异不大，预估流拍 ⭕️ 时代未来之城 2幢1单元4302室房产 未科正芯位置，富力和AUX房开留下俩神作。AUX 产品太差了，超高层的2t4h还是毛坯交付，之前我写过这里一幢楼的出租率居然达到了80%，怪不得房价表现一塌糊涂 这里真的就是未科当下最成熟的地段，排除回迁200w买个商品房3房子感觉还不错？虽然只有1卫隔一下租售比似乎挺诱人？ 少了眼附近类似品质 合景万通几个，这批次未科3房下探到200w价位有点出乎我的意料。这套215w的AUX 综上，预估底价 ⭕️ 华夏四季 19幢1单元1701室 带🚗 4G的139方高层需要注意朝向，东边套对着快速路匝道的，至于户型和装标上没啥好说的，想想当初开盘价绝对是物超所值 随着未科越来越多新盘交付，稍老次新无税的华夏四季有些黯淡，之前4G还属于未科稀少的高品质精装次新IP，现在几乎没人再提。我认为，这样的楼盘才是板块纯自住向需要更关注的 无硬伤的房源搭配合适的起拍价含个车位，可能最终会稍低于市场价成交，预估470w ⭕️ 华夏之心 1幢2单元3001室 未科醇熟地段的品质好盘，126房做🍀户型挺好，楼层楼幢不错，产品本身品质挺好 买华夏之星 就是未科任把握当下不吃饼，步行范围内都是现成的配套，这套起拍价是低于行情的 根据相同户型主流还是挂500w，根据最新9月中间楼层相同户型400出头的成交，360这个起拍价安全垫还是足够的，综上，预估 400w