五、直管公房的组成与管理 解放初期，国家为了解决北京市民的居住问题，采取了多种措施。一方面，国家建房后交由房管部门管理；另一方面，允许企业建房解决本单位职工住房问题，同时动员市民将闲置房屋交给房管部门管理，允许私人将闲置房屋出租。此外，还有一些家庭用城墙砖自己搭建房屋，后来也成为了直管公房的一部分。 在国家、企业集体单位、个人多方的共同努力下，基本上解决了市民对住房最基本的需求。那时，人们都相信随着生产的发展、国家的富强，随着自己参加工作、年龄、家庭人口的变化增长，只要努力工作，分到单位或国家（房管所）的住房是一定的。 六、房租情况与人们的居住选择 那时，不管是什么样的房源，只要是租房，租金都是同样的。九十年代之前的房租，基本房租是按使用面积计算的，每平米的基本租金是 0.08 元。然后根据房子有无纸顶棚、玻璃门窗等项确定租金。在基本租金基础上，按每有一项增加 0.01 元，租金每平米在 0.08 - 0.12 元之间。 即一间 20 平米的房子，每月的房租在 1.60 - 2.40 元之间，是当时工人一级工月工资的 6% 左右。换个角度去想，如果一辈子租房住租金也就是一千多元钱。这也是绝大多数人租房子住，而不买房子的原因之一。更何况在六十年代中期至八十年代中期，基本上是没有房屋买卖交易的。在人们的思想意识中，这些房子都姓公，都是国家的，都是国家用来解决人民群众的住房，这些房子的属性，没有任何的本质性的区别。 七、单位外迁后的住房改建 某工厂原本租用了房管所的房子作为生产用房。后来，单位因发展需要外迁，便将这些房子进行改建后，作为解决本单位职工住房问题进行了分配。老陈就是其中一位分到住房的职工。虽然这些房子没有房本，但在当时得到了房管所的默认。老陈一家在这套房子里住了很长时间，直到后来面临腾退等问题。 八、直管公房腾退的思考 随着社会的发展和变化，住房政策和市场也发生了巨大的变化。直管公房腾退成为了一个重要的民生改善机会，也是某些资本追逐利润的机会。在这个过程中，我们需要充分考虑历史因素和现实情况。 首先，要尊重历史。直管公房是在特定历史时期形成的，对于那些长期居住在直管公房中的居民，他们的权益应该得到充分的保障。在腾退过程中，要合理评估房屋的价值，给予居民合理的补偿。