1、最近望京各个小区都很热闹。继930新政前一周成交32套后，国庆假期望京2000年以后的纯住宅楼盘成交50套左右，约等于过去两周的成交量之和。这是库存好房有限的情况下，其中包含：3套一层变异户型、6套有遮挡的二三层……它们能成交主要是价格便宜，也侧面证明望京的好房真的不多了。 此外认真比对成交价的话，只有融科国风价格回调了一些，客观说他们上个月的成交有点踩踏，最近的成交价更能代表他们的真实水平。这里可以得出一个结论，望京并没有涨价 2、望京周边的新房（璞园PARK、北京宸园）十一期间异常火爆，看房需要排队拿号，销售朋友圈排卡量接近一千套。综合开盘价未定、热销大户型库存不足等因素，预计能转化成交300～400套，这个标的这个量很不错了。细分每个户型，璞园PARK210可能就1个99折了，宸园220和246单价大概率过13w了。 2、关于后市如何，昨天的发布会给出了答案，持续出台增量政策，推动房地产市场止跌回稳。所以说本轮望京楼市的谷底可能已经过去了。 最后安利一套捡漏房：朝庭139楼王三居，方正全明格局，高层5年唯一，价格合理，感兴趣（尾图）