不喝东方树叶的人，永远也体会不到，浪费五块钱是什么体验！ - 首先是刚需 如果此时的你遇上了只有买房才能挽回爱情、赡养老人、子女教育等问题，那你就该买。对大众而言赚再多钱也是无法改变阶级的，那还不如看开点，花掉的钱才是自己的，用来解决问题怎么不行呢？守着钱的同时也守着问题！ - 不过呢，虽然当下买房门槛很低，刚需买房也还是不能上头，挑选的房子一定要同时满足低总价和高功能。低总价！多低呢？ - 以武汉的房价水平，我建议不要超过180。不要以为180 万很难买，关山的学区房、光谷东的地铁+学区、南湖的学区房、白沙洲的地铁＋商业，建二的地铁+商业，百步亭的地铁＋学区、香港路的地铁＋商业，王家墩的地铁+学区、常青的地铁＋商业，汉阳的地铁＋商业+学区，都是买得到的。 - 你要重点追求的是功能，品质的溢价对你来说没有性价比，不如把钱花在其他地方。 - 其次是改善 改善，在武汉大概就是 300~500的水平，购房有三个思路。 - 第一个很急的，只买二手，江岸的天地、中信泰富，江汉的中城荟，武昌的月亮湾、龙湖天玺，洪山保利，汉阳的晴川府，光谷、光谷东硬扛不买。 - 第二个不太急的，尽量等到这一轮类4代交房再下手，比如说武昌的建发璞悦、金沙府，洪山的保利虎泉，光谷的光谷润府，江岸的铂雅府。这一类楼盘，只有极少数房源适合新房就下手。 - 第三个完全不急的，那你可以等等4.5代，如果4.5代功能性依然不能满足你的胃口，那么5代、6代都是大概率会诞生的而且不会很久。不要听别人瞎说什么抢地段！“好地段”的新房，是卖不完的。 - 改善住房，价值排序大概是紧凑型4房＞紧凑型三房＞舒适型三房＞舒适型四房。 底层逻辑是什么？流动性。 - 最后是豪宅 豪宅，在武汉也就是500万以上，我的看法就只有三个字，那就是不要买。 流动性、流动性、还是流动性。 国内的豪宅现在的成交周期都很长！当然了，如果你不差钱，就是要花钱买享受，那么对你就只有一个建议，那就是找我买，我少笼你一点钱 -