限价31000元/㎡！铁塔厂86亩户型太“变态”了（摘自 好好选房） 成华旧改2023年8月24日以10000元/㎡底价竞得的成华区杉板桥龙湖滨江天街的86亩地块，也是去年拍卖最受关注的地块。 这是一块85.6770亩的商兼住，容积率3.0地块，清水限定房价：31000元/㎡（双限地项目） 我们今天爆料的铁塔厂86亩地块案名-华天·杉峯。 配套商业大概率为龙湖滨江天街2期，杉板桥的商业地图还将扩大。 根据项目招标信息，项目预计总投资38亿元，拟开工时间2024年10月，竣工时间2027年12月，规划建筑面积约24万㎡，其中住宅8.4万㎡，商业8.7万㎡，包括1栋130米的办公塔楼。 项目也贴合目前杉板桥的价值，主要是大户型，门槛其实并不太高，还有主流的150㎡标准套四，也有189㎡套四，也有大到288㎡的大套四 可以说涵盖了改善的全部需求，面积段并不全像金融城三期和其他主城核心地段项目那样高不可攀。 面积段为150m²-189m²-225m²-288m²，全套四。 项目比较像桐梓林的中粮天悦壹号，大户型为主，也有一些低楼层的小套四，还有一部分返迁安置房，安置房我们就不推了，毕竟也不对外出售，商品房均为2t2配置。 其中225㎡-288㎡为 24-25F，150㎡-189㎡为11-17F，含商业，30F办公商业，17F安置房，住宅一体，办公商业和小区分开，规格上很像龙湖梵城。 楼间距算中规中矩，看得出来也有不错的小区园林，中庭园林，且商业和住宅是隔开的。 150m²户型套四双卫（这个户型可能为安置房户型），但安置房有此设计与得房率，个人觉得还是不会哦。不过这个150㎡也有目前成都新盘143㎡户型中比较出彩的地方，很像嘉禾滨湖颂与鹭岛鑫宸壹品的户型，但缺点是竖厅。 189m²套四三卫这户型让我感觉特别像邦泰天府悦九章，采光面是相当巴适的，还送不小的生活阳台与观景阳台，得房率超过100%！ 225m²套四三卫这个阳台赠送太大了，体现了新报规的大赠送，非常像华发统建锦宸院和仁和29亩的阳台设计，不过不是全明采光电梯厅有些遗憾，生活阳台比较小。 288㎡一层一户太炸裂了！ 可以说是目前280㎡户型里最猛的，最变态的，这个电梯厅太大了，相当于一个大客厅，简直媲美第四代住宅的赠送。达到2t1的一层一户，主卫还配置阳台！ 华天·杉峯绝对是五城区改善与终极改善的狂欢，有居住需求的可以重点关注，极佳的地段，比较优秀的户型与得房率，还有稀缺的一层一户产品，最主要它还限价31000元/㎡，即使精装包给你7999元/㎡装修，对比一众豪宅都有价格优势，最主要入住即繁华。