看房日记61 【文璟和颂】 项目位于机场跑道南活力住区，位置较好。10栋7-18F住宅，一梯一户的小高层和低密多层组合。户型建面约120、130、140、180㎡四种户型。 【配套优点】 1、约100米生态圈：项目的东南西北四个方向分别布局特色街巷（规划）、油库公园（规划）、6号线夹岗站（在建）+社区中心（在建）、机场河。出门地铁，下楼公园； 2、约500米生活圈：南外明远、神机营文化公园、南京不动产档案馆等； 3、约2公里地标圈：南外+金陵万象城（在建）+南博故宫馆（规划）+老佛爷（规划）+南部新城健身中心等地标综合体铺陈在文璟和颂周边。 【剩余货量】 目前在清盘阶段 洋房： 3（143㎡）：404 7（143㎡）：201 18层住宅： 1（130㎡）：101-103，201 2（130㎡）：104、204 8（130㎡）：1801-1804，1702-1703,301,202-203,101,104 9（130㎡）：1801-1802，1702，201-202,102-104 6（180㎡）：1702,1704,1401,1403,101,103 【横向对比】 目前大校场整体剩余房源不多。110㎡左右的目前只有博雅和著，和金陵中心有。近期才开盘的中信泰富九庐，125㎡成交价在540多万。130㎡博雅的成交价在570万以内，金陵中心的135㎡28层左右的成交价在540万左右。雨核那边，云上润府141平目前只有24-25、顶楼，成交价在480-490万左右。朗拾雨核139㎡在478万以上。在目前阶段，很多新房项目也是主打价格战了。 【槽点】 近期针对项目使用E1级材料的事闹得沸沸扬扬，了解后，这类材料主要是使用在门套位置，太深入的我就没细问了。之前业主反映激烈主要是毕竟房子价格这么高，还有就是科技房平时不开窗，所以担心也是正常的。延伸到买房降标问题，国央企的项目不太会超预期，但相对可以兜底品质，之前雍璟逸境府和金陵星图因交付严重降标，后续影响都很大，相当于买了个先天残缺的小区，买房前看房企品牌多少还是有用的。 文中涉及面积都为建筑面积。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光