[黄金薯R]外资机构租赁活跃度提升，写字楼租赁策略调整优化 [买爆R]三季度，上海甲级写字楼市场共有2个优质项目入市，分别为静安核心板块的吉宝静安中心，以及虹口北外滩的中垠广场项目。甲级写字楼市场租金依旧处在下行阶段，三季度全市平均月租金降至225.7元/平方米，环比跌幅2.5%。全市平均空置率升至22.2%。核心和新兴区域空置率分别升至16.6%和28.4%。 [派对R]从行业看，专业服务业、TMT和零售贸易三大行业引领上海写字楼租赁市场。受利好政策支持，教 育 培 训类机构租赁需求显著提升，较为关注徐汇新兴和普陀板块。外资机构在租赁成交（续租、扩租在内）中占比提升约34.3%。 [赞R]据统计，8个甲级写字楼项目将在四季度入市，为市场新增超60万平方米优质办公空间。新项目持续入市加之企业对租赁成本较为敏感，年底的租金水平仍将面临下行压力。同时，企业机构也将获得更多改善办公环境的机会，租赁高质价比项目。