好消息！存量房贷利率调降具体细则曝光！

昨日，多家银行陆续发布“2024年存量房贷利率调整客户问答”，明确了存量房贷利率下调的诸多细则。

划重点！！！

1.调整幅度：确定高于LPR-30BP，将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

等于或低于LPR-30BP，已享受当前政策下的最优惠利率，不在调整范围内。

2.调整范围：首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

组合贷和公积金贷款不参与下调；商用房（含商住两用房、商铺等）贷款也不在此次调整范围内。

3.调整时间：工商银行将在10月25日实施利率批量调整，其他银行基本在2024年10月31日前完成批量调整。

4.调整方式：银行主动批量调整，无需申请。

固定/基准利率定价的贷款，需先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

各银行调整细则汇总：

根据工商银行发布：如果房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%）。

9月底，央行发布降息0.2%，业内普遍预测，10月LPR有望下调20-25BP！

若10月LPR下调20BP，至3.65%，那么存量房贷利率最低可下调至3.35%！存量房用户这次终于可以笑了~

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