看房日记62 【璞云】 项目共规划8栋新中式住宅，“风雅宋韵”系。建面约99、106、115、128、143、178㎡，户型有落地窗+270°转角飘窗。 。 【优点】 ✔️1、区位：位于雨核，距河西、软件谷、南站很近。产业集Q，新城科技园+软件谷买房需求量巨大。S3号线联通河西、铁心桥、南站，中华小初在建，南京第二个万象天地预计年底开业，省妇幼已封顶。生活配套落地肉眼可见，无远期规划。 ✔️2、产品力：风雅宋韵的开宗立派之作，将《清明上河图》、《仿宋院本金陵图》、《千里江山图》作为基底。装修标准方面，900x1800mm大砖密拼，玄关柜为黑色金属门把手+双面荔枝纹皮组合，潘多拉金岩板。双面折叠门+玻璃移门，搭配鱼肚金微晶石台面岛台，大金中央空调+兰舍、百朗新风+菲斯曼地暖。厨房油烟机、灶具、13件套洗碗机、蒸烤一体机为博世，水槽和抽拉式龙头为高仪。主卫配置杜拉维特挂壁墙排马桶和台盆，龙头和花洒为高仪。 ✔️3、功能性：6000㎡实景示范区，泛会所打造近800㎡功能区。十大游园场景及3大全龄关怀花园。 【横向价格】 璞云的产品辨识度高，从外立面、入户门厅、地库以及样板间品质细节满满，给人明显的高级感。竞品：雨核的朗拾、观云润府、云上润府，铁心桥的荷雨臻悦，时代悦峰，凤起云台。目前货量较多的是观云、荷雨。云上的143和171产品力比不上璞云，胜在价格，141高区成交价在480-490万，171成交价在600以内，璞云178成交价在770万左右。观云129洋房5楼成交价473万，109高层的10楼成交价355万，而璞云106平27楼426万，99平380-417万都有。时代悦峰那边113㎡含装修包的都要375万以上，不含包的在350-360万左右吧。 【补充】 上述璞云成交价为合同价，该项目还有积分或者车位券具体要根据实际情况来谈，项目定价面积越大定价越高，主打改善。品质确实够亮眼，缺点在于雨核很多新房都是高层建筑，低密产品较少，板块配套落地快也意味着上限有限，未来在于后续土拍、周边产业人口流入和G买力增幅。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光