[气球R] 当有钱的人有了资格买房，且现在房价又处于洼地，谁不买呢？其实当前的楼市，改善群体如果不需要卖房，其实是最占优势的，毕竟好房子就在那摆着，直接买就行了。 [气球R] 但如果涉及到卖房，就是个非常棘手的环节。毕竟卖房涉及到房子价值的评估和卖房优化策略，其中的环节非常复杂，优化得好，房子能提前一个月卖出去，赶在现在的洼地期购入新房。优化得不好，只是被带着节奏卖，则很可能错过这段福利期，直接提高购房成本。 [气球R] 十一假期之前，居者的卖房沙龙极其火爆。业主都着急把自己手里的老破小、不用的学区房、流通性差的远大新等等保Z增Z能力差的房源卖出去，置换优质资产。 [气球R] 有业主和我们吐槽：现在市场洼地期，看起来是对购房者友好，但对于我们这些卖房业主来说，其实非常被动，不降价就卖不出去，实在是很吃亏。 [气球R] 对于这些业主，我们都会在线下沙龙直接告诉他们：想要把自己手里的房子优先卖出，首先要学会鉴定自己手里的房产是好房源还是差房源。 [气球R] 在具体的操作中，我们会把商圈是否有优势、小区是否有优势、具体的房源是否有优势，作为鉴定一个小区的三个标准。 [气球R] 如果你手里的房源有两个指标都不占优势，那就属于典型的差房源。 [气球R] 简单来说，第一，你的房子所在的商圈板块没有竞争力。如果所在的商圈，既没有学区，也没有强产业，那么一定是个需求相对很弱的商圈。 [气球R] 第二，在商圈里，你的小区是不是相对优质？和周边的新房PK，是否临近地铁，是不是有好的学校。如果是优质商圈的成熟板块，你的房子周边的交通、生活、圈层配套是不是在50%以上？ [气球R] 第三，就是你的房源在小区里是不是有优势，这一点被很多朋友忽略了。你的房子是不是主力户型？是不是优质的中高楼层？是否临街？有没有垃圾集中点？有没有电？等等这些因素都直接影响你的房价。 [气球R] 如果你的房子位置一般，处于市场的标准的下 50% 房源啊，什么都别考虑了，抢在竞品之前尽快卖才是正道。除了这些，还需要根据真实的市场情况去做决策。如果你不懂这些，欢迎找我们帮忙～ 左滑图片，查看更多内容～