1、东西城，这两个依然以学区为主，北京🎒房未来不会大📈但东西海的牛小学区房，一定是强者恒强，其他城市缺孩子，但北京一定不会缺，需要书包区房的一直会有，会持稳的 2、如果有特别的🎒需求，最好买🎒的占坑房，不要太考虑房子的居住属性，书包房只是一个工具，未来会丧失更多的金融TZ属性 3、海淀一直是我最看好的区域，不得不承认海淀经济甩朝阳几条街，中国最强产业区域和学区双强加最强大脑人才多，产业溢价消化了学区溢价，高流动性支撑下，要人有人 要💰有💰 要产业有产业，房价📈预期是最足的 4、海淀的学区房📈性和功能性甚至要强于东西城，其次要紧靠产业区，比如清河，西北旺、永丰和西二旗。最后预算不够的，可以去西三旗和马连洼 5、朝阳虽然不敌海淀，但依旧是北京的核心改善集中地。首先价值最高的是太阳宫，有顶级学区和产业支撑还有位置好地段好。其次望京，产业商业教育自成一体；新北苑，承接望京外溢；双井奥森和朝青四惠，改善板块；常营黑庄户台湖，适合资金量不够的刚需上车优质备选；东坝饼王，未来预期可能要超越望京，但持有时间起码在15-20年以上 6、丰台，非常看好丽泽板块，商务区发展很好适合改善买，其次是丰台科技园，人气很旺，南城产业核心地带也算是南城好板块，最后是玉泉营和新宫可以选择普通改善。 7、昌平，是北京最牛郊区，本质是在买和海淀的价差+距离。最看好朱辛庄，靠近海淀、两条地铁、自有产业，关键是新。其次是龙域和东小口、二拔子、回龙观都处于第一梯队。回龙观虽然位置好，更新优化了很多，但当初规划一般，略显中庸，未来升值天花板有限，不过也适合刚需自住购买，配套便利。 第二梯队是天通苑和未来科学城。 第三梯队是北七家、沙河东、昌平城区。第四梯队是南邵、昌平城区和沙河西。 8..接下来你去买房，砍价空间会越来越窄，而且随着需求进一步释放，房价预期还会持续抬升，不出意外，今年北京会出现翘尾行情，而明年的3月，才会迎来真正的📈势。 9.抓紧把手里垃圾房产趁现在热度出掉，换好板块好产品，北京买房的，要加快准备，跑步入场，赶在明年小阳春之前，千万不要等房价📈起来再接盘