刚刚！备受关注的存量房贷终于即将下调！ 国有六大行发布公告下调时间、方案细节出炉！重点内容如下： 1、所有银行统一存量房贷利率下调为LPR-30BP；（上海存量首套住房统一调整为LPR-30BP，存量二套住房及以上在上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区调整为LPR-25BP，其他地区调整为LPR-5BP） 存量二套及以上客户特别需要注意的是：如您的贷款已符合二套转首套住房贷款标准，需要自行联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。 2、基本确定10月31日前完成统一调整，无需申请，但每个人情况不同，具体要根据“贷款重新定价日”来看； 3、固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整； 4、二套房也可参与，公寓商铺不能； 以下为几大银行发布的常见问答细则整理： 1、这次存量房贷利率到底可以降多少？！ 所有银行统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，现在统一是3.55%！具体能省多少钱呢？ 2、固定利率可以调整吗？ 现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。 3、二套也能调整吗？ 首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。） 4、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗？ 不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。 5、我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？ 不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。 6、我的贷款在北京/上海/深圳，并且是二套房贷款，房贷利率能降到多少？ 如果您的贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。