土拍因故终止！西安雁塔青龙寺保利天瑞又要搁浅？ 2024年10月10日，西安市公共资源交易中心发布公告：2024年9月3日发布以挂牌方式出让的YT5-24-8、YT6-6-113号2宗土地，因故终止出让。 两宗地正是雁塔区青龙寺板块的铁炉庙一村、铁炉庙二村、王家村、观音庙城改地块。 2020年保利发展控股集团总投资60亿元签约青龙寺商业中心合作项目，但4年时间过去项目仍未落地。 2023年8月22日，青龙寺片区规划正式发布，涉及雁塔区西影路南北两个区域，公示住宅用地约796亩，涵盖住宅、教育、医疗、商办、公园等功能布局，是南二环区域少有的一片待开发区域。 前两年区域内也有新房供应，如寨格中京坊、金泰唐618、金泰唐樾、恒志云都项目，新房价格约在1.8-2.8万元之间，以改善、豪宅产品为主。 2024年4月17日保利西安在发布上正式发布雁塔青龙寺项目案名——保利天瑞。 再到2024年9月份的土拍推地，让很多人心生期待！ 尽管63.264亩（YT5-24-8）的大地块容积率高达4.79，限高100米，仍难掩热情。 而另一宗11.4亩（YT6-6-113）地块容积率2.8，限高100米，紧临东南侧的海伦国际三期，以及西侧铁一安置楼的建设，地块性价比有限。 按土拍价格推算，大地块（YT5-24-8）起拍价15.12亿元，楼面价约7484.63元/㎡;小地块（YT6-6-113）起拍价1.89亿元，楼面价约8876.57元/㎡。 相对城改地块价格并不算低，加之前期拆迁安置成本、后期配建成本，都直接关系未来的项目售价。 不过由保利“天”字系产品力的加持，从高新区的保利天悦、丝路软件城的保利天汇、保利天攒、航天基地的保利天珺，都验证了保利的产品迭代能力，保利天瑞当然能让人对产品发生极大遐想。 在2024年9月11日，保利天瑞项目发布招标计划，其中一期两个标段总共12栋住宅、2栋附属商业、1所幼儿园、1所托儿所，总建筑面积278000平方米；二期3栋住宅及附属商业，总建筑面积28737平方米。 不过发布招标计划的企业“西安中宝瑞置业有限公司”处于隐身状态，暂时无法查询到任何信息，更无法查看其股权结构。 根据笔者9月实探，大地块已经开始动工，但项目门头空白；而小块荒草丛生，还没有任何动工迹象。 对于这样一个已经“官宣”的项目，土拍“因故终止”应属小波折，毕竟城改用地本身就复杂。 在此只能告诉大家：静待土地二次挂拍。