过去几年，西安土拍的拿地情况对比： ①2024年1-9月份，开发商拿地的热情和拿地的金额，相比去年前年，断崖式下跌。 ②西咸新区太难了，都是自己拿了。市场下行，开发商也没有勇气去外围试试深浅。更不要说普通购房者了。 ③土地供应少了，也就避免了因为供应太多而导致高库存，所以西安整体的房地产市场的供需关系是健康的。 ④供应少，也跟上面大的政策契合，严控增量，优化存量，提高质量。 ⑤现在开发商都拿不动地了，对于开发商来说，只有回款了，才有动力拿地，现在开发商手头的储备，没有能力也没有动力继续拿地。从央企地方国企拿地为主，到现在以建筑公司和地方城投为主，央企似乎也拿不动了。 ⑥对于买房人来说，供应少，市场下行，遇到合适的项目是可以下手的，如果未来某一天这些库存消化的差不多了，市场也就起来了，但是购房者只能靠体感知市场，但是等大家都能感知到市场的温度变化了，也就晚了。