看房日记63 ✔️【博雅和著】 项目位于机场跑道南活力住区，不靠近沪蓉高速。10栋7F、9F、18F住宅，一梯一户的小高层和低密洋房组合。户型建面约113、130、143㎡ ✔️【项目优点】 ①外部环境：口袋公园+社区中心+画龙路特色街巷。 小区西侧一路之隔就是社区中心（规划）、口袋公园（规划），西门直面画龙路特色街巷（局部已建成），city walk的理想地。项目距离油库公园（规划）也不远。 ②内部景观：樱花大道景观轴+邻里休闲中心+自然课堂等。 景观由魏玛设计打造，在中轴之上有十余棵吉野樱。揽境组团还植有香樟、丛生朴树、乌桕、桂花、石榴、红枫等名贵树种，南门两棵造型罗汉松均已超50岁高龄。内外双园（外部口袋公园+内部樱花大道）、一座社区中心、一条特色街巷，构筑了揽境组团的天然特质。 ✔️【剩余货量】 洋房： 8（143㎡）：未加推 7（143㎡）：剩余货量多 18层住宅： 9（130㎡）：4F和13F以上 10（115㎡）：零散的4-5套，510万以上 ✔️【成交价总结】 🎯价格方面的横向对比，槽点等在之前关于文璟和颂记录时已经写过不做赘述。该项目在国庆期间成交价，115㎡在530万。130㎡中楼层低一点，成交价在570万左右。附近的文璟和颂130㎡顶楼成交过550万的价格，17楼次顶楼预计在580多万。后续博雅8 还未加推，在售的7 洋房成交价在750-800万，部分客户反馈价格偏高。四叶草云萃府项目143㎡非顶底，还剩10套，预计在530万左右。再北边的秦淮区钟山峰景140㎡的13楼成交价530万。金陵中心106㎡的31楼421-428万，135㎡26楼535万。金基新睿樾府120㎡3楼547万，171㎡4楼800万。 🎯新交付的华著兰庭北区8层洋房131㎡今年5月成交价在616万，南区7月底100㎡成交价430万。大校场目前总高18层的一梯一户目前已经很少，高层后期价值偏低，10年起的落地周期下，洋房＞18层一梯一户＞高层，具体房子具体分析吧。 文中涉及面积都为建筑面积。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光