据报道十一假期期间湛江商品房的认购数是1550套，认购数最多的是赤坎区，有349套，其次是霞山区有299套，经开区有251套，麻章区有209套，都出现较大幅度的增长。但是，坡头区（海东新区）不及预期，销量较低于其他城区。目前坡头区（海东新区）的房市形势与高峰期相比确实相差甚远，必须抓住房地产新政的机会促进房市回稳趋暖。坡头海东新区的存量房并不少，除了比较早的楼盘如恒大绿洲、启达•东海岸、凯旋湾、海东广场、申蓝宝邸、华发新城一期入住率比较高，其他位于奥体中心附近的新楼盘还有较高的空置率。在之前房价高峰期，海东新区的房价最高达到一万元左右。现在虽然已经回落，普遍也在7千左右，在目前经济形势下，这个价位的竞争力不大。加上过海经过海湾大桥的通行收费影响，非坡头籍市民对在海东新区购房的积极性不高。海东新区的楼盘要实现消化存量房的目标，降价增量是明智的选择，应该抓住新政策的机会，释放降价的利好，加上在配套和相关优惠条件下，吸引更多的刚需市民在海东新区投资置业，促进坡头海东新区的房地产市场回稳趋暖。