记录吧就现在 无锡今年的三次土拍，落下帷幕。不出意外，全部是城投托底了。给大家聊聊具体位置，再说说整体特点！ ✅梁溪区： 刘潭两块地。交通不错。有高价有地铁。但这个板块，地价18000.确实令人匪夷所思。像梁溪科技城这种规划说白了是个大饼。整个无锡的资源都倾斜在太湖湾科创带了！ ✅锡山区： 1️⃣、安镇地块。在华夏东城一品西侧。虽说在锡东新城商务区。但在施教区以外。地价14000. 现在施教区以内的房价才14000左右。容积率1.2.如果能做个很有品质的低密产品还能消化一些安镇的地缘客。否则很难。 2️⃣、东北塘地块：就在东北塘中学的西侧。楼面价7628元。略微显高。但不算离谱。周边生活配套成熟。周边的安置房也很多但次新房也很多。还是对产品的差异化有很高的要求 ✅惠山区： 1️⃣、洛南地块。靠近洛社的物流园区。属于洛社的边缘地段。位置很一般。 2️⃣、阳山地块。阳山中学东侧。要打造一个四层的纯叠墅社区。已经定好绿城代建。如果价格合适，那些喜欢阳山生态环境的朋友可以看看！ ✅滨湖区： 北庄地块。在雪浪板块，紧邻经开区。和悅印风华隔河相望。但这么一个地块要15000多。去年10月份拍的经开区拍的地，实际才16000多点。这个地价比前两年有所回落。但确实价格不低！ 🌟再来看整体特点。先说土地素质。整体素质都偏差。以乡镇为主。就算刘潭的两个地块。说实话也非常一般 🌟第二个：地价有点脱离市场了。现在市场这么低迷。地价依然高高在上。估计这些地块房子上市的节奏要很慢了。等着市场有所反转再入市 🌟第三：全部都是低容积率。未来的新房可能都是6层以下的建筑为主了，还有大面积为主。 供地少了，新房的总价高了。所以现在的新房高层和小高层，要且买且珍惜了！ 🙋还有利好消息：所有银行统一调整为LPR-30BP 目前LPR为3.85% 不管你之前的利率是多少，现在统一调整至3.55% ✅如果你考虑在无锡买新🏠不知道怎么选择楼盘，我会提供优劣势详解，详细分析给出指导建议【无锡看🏠➡️小刚】