[气球R] 今年国庆七天假期新建商品住宅总成交243套，日均成交约35套，较2022年、2023年国庆假期日均成交量分别上涨24%、139.4%。 [气球R] 现在市场上最受关注的新房项目，主要是晓风印月、保利天汇、招商玺、帅府京彩世界等等。 [气球R] 来找我们咨询新房的客户，很多都是有意愿，但不知道哪些项目溢价低，真正符合自己的需求。 [气球R] 我们会通过和周边二手房、城市空间规划、项目对标人群的对比，选择性价比最高最适合你的房子。 [气球R] 从预算来看，买新房和买二手房一样，基本分为两类人： 500万以下刚需群体 1000万以上的改善群体 [气球R] 从需求来看，买新房的群体基本具备以下特征： 对居住品质有要求 不着急入住 没有学区需求 看重通勤的上班族 [气球R] 从24年取证的新房项目网签看，目前市场上表现比较好的新房项目，要么是优质板块的改善楼盘，总价在1000万以上，产品力也不错，资金足够的，只要选对户型和位置，基本没啥问题。 [气球R] 要么是单价3万-5万偏刚需的项目，比如昌平的梧桐星宸、顺义的星宸和煦等，性价比高。 [气球R] 但买新房，最最需要注意的就是区位、产品和户型。新房虽然新，但不是每一套房子的流通性都好，这是买新房必须找选房师的原因，也是普通购房者容易忽略的问题。 [气球R] 至于新房，今年的三批次供地有一些亮点，7个地块都是轨道交通站点周边的纯住宅地块，其中城六区内，海淀区有2个地块，丰台区有1个地块。郊区的4个地块中，通州区有2个地块，顺义、昌平各1个。 [气球R] 从区位、产业能量来看，海淀的功德寺地块、丰台铁匠营地块、昌平小沙河地块都值得重点关注，一方面是位置本身不错，另一方面是拿地和操盘走向，很可能搅动对应区域的新房市场和二手房市场。