临港新盘汇总，只对比分析改善品质小区，偏刚需就没有写入，仔细看完少走两年弯路[赞R] 1.丽雅.江宸（现房） 142跃层独立电梯入户，即买即装修，单价1w左右，可选楼层不多，丽雅开发商园林及物业顶级 132平层户型，目前只有4楼及以下，单价9400左右 139平层户型，还有部分楼层可以选择，买五楼以下单价9400左右，20楼左右的单价在1w左右 2.观江府 175跃层洋房，两梯两户板式一线江景房，24年10月交房，看江总价210w左右，一线江景房，视野效果超好，自己住就非常nice 4.阅江台 有现房，也有期房（25年4月交付），跃层134户型比较推荐使用面积160平左右，总价110-130w区间不看江价格就便宜很多 5.中铁.卓越城（三四期） 三期大部分售罄，25年6月交付，推荐123/142户型，目前看江楼层为主，看江单价9500-1.2w区间 四期26年6月交付，有个129户型性价比很高，侧面看江单价9000左右，不看江单价八千出头[哇R] 6.丽雅.东山序 26年底交房，是改善大盘，推荐158洋房户型，两梯两户，百米楼间距，单价不到九千上车门槛不高 还有个129户型，2t4户，单价8500左右 7.三江峯汇 26年10月交付，130/151洋房都比较适合，总高10层楼，单价8500左右，130户型单价要便宜些，但临近主干道不太推荐噪音略大[捂脸R] 综上所述: 1.如果比较注重交房时间，丽雅江宸和卓越城三期适合，品质高，口碑好，地段配套成熟 2.如果注重综合性价比，三江峰荟和东山序值得一选，总高10层洋房同区域已经绝版，居住舒适度很高，后期流通性好 3.还有部分楼盘，例如江山赋，三江国际，翡翠云庭没有汇入，主要由于口碑地段不好或者总价太高 4.如果考虑未来流通性，10年内要换房，不建议购买观江府175户型/卓越城跃层大户型洋房，总价太高且装修费钱，可能后期卖不出去没人接盘