【概况】 位置：江核商务区 总户数：452 交付标准：精装修 产品类型：24F高层、16F小高层、6+1F洋房 建筑面积： 高层：105、115㎡ 中高：117㎡ 洋房：143、180、190㎡ 【江核配套】 产业能级，人才集聚，一线江景，地下城（在建），山姆等商业配套，4号线二期/11号线（在建）、网上很多规划分析。 【产品力】 ✔️第四代人居，以垂直花园 ✔️铝板干挂+局部铝板一体板+落地窗 ✔️江南古建筑特色，汲取《四景山水图》灵感 ✔️下沉会所+5栋架空层泛会所 ✔️高层约3.15m层高，洋房约3.2m层高 【售价&总结】 24F高层：3-3.1万元/㎡ 16F小高层：3.1-3.3万元/㎡ 6+1F洋房：3.3-3.7万元/㎡ 🎯总结： 从板块来说，江核规划定位很高，但规划落地的周期久。产业落地、人口导入都是长期过程。目前地下城、商业、写字楼等都还在施工。先卖地用于配套开发，等入住率上来，商业开业，这是房地产典型的资源调配模式，所以选择这里要能接受板块的长周期，真正成熟感觉也要15年后吧。回溯过去，江核热度很高，主要在于新房二手房价倒挂，江核聚集了天量的投Z客，这两年房价回归，新建交付二手房空置现象仍在。2021年交付的江与城，昨晚带看时，看到亮灯率也就在20%左右。 江韵臻悦项目，目前附近配套还不够成熟，到江边和附近的公园很便利，未来也有地理位置的优势，洋房产品相当稀缺，目前基本上是买不到了。16F小高层是一梯一户设计无连廊。对于第四代住宅，主要就是多出的露台，这类产品，面积越大露台越大，感受越好，小面积的也就是个噱头，高层反而会很尴尬，毕竟露台不可封闭，怕不怕高？楼层方面建议选择16层的中低楼层都可以，目前项目的定价确实也有优势，和隔壁的晴翠晴樾府价格差不多。天汇近期交付也出了不少问题，房企的口碑也会被影响。 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 开发商：南京盛乾房地产开发有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月 许可证号：2024700017 🌈我是王先森