现代版刘备借荆州！湖南，女子好心，把自己空置的房子借给男同事结婚，他一住就是10年，一分房租没给，10年后，女子家里缺钱，想卖掉房子，让男同事搬走，他却大言不惭的说：我住10年有感情了，这房子是我的了，我凭啥搬走？让我搬走也行。除非你给我买一套面积一样大的，否则没门。女子顿时傻眼了。她愤怒的把男同事告上法庭，不但让他腾房，还要求支付给自己10年的租金。

（来源：临沂临港发布）

张颖和李军是同事，也是好搭档。

这天。两人配合默契，谈成了一个单子，中午他们决定去吃火锅庆祝一下。

吃饭的时候，张颖吃的津津有味，李军却食之无味，张颖问他咋了？

李军告诉张颖：我也不怕你笑话了，我和谈了2年的对象准备结婚，可她非要我买套房子，一套房子首付好几十万，我哪有那么多钱呀？我不买她就要和我分手，真是愁死我了。

张颖对李军印象很好，觉得凭借他的努力和拼劲，即使目前买不起房，过几年也没问题。

她决定帮李军一把，把自己闲置不用的那套房子借给李军结婚用，等他买房了自然就还给自己了。

李军闻听激动不已，对张颖感恩戴德，如愿以偿把女友娶回家，为此，张颖还给包了一个大红包。

李军这一住就是10年，张颖一分钱房租都没要，这十年，即使她一个月租1000元，也能收租12万了，何况还不止这些。

但张颖本身家庭条件还可以，虽然是个女人，但为人仗义，她没有计较这些。

可让她始料不及的是，李军住了10年了，一直没买房，她觉得他买不起全款，按揭应该能买得起，但他一点买房的意思都没有。

刚开始，张颖以为李军也就住个一两年，顶多三五年过渡一下，可眼瞅着十年了，他还没搬走的意思，张颖也不好意思往外赶。

当然了，李军也没给一分房租，就那么心安理得的住着。

刚开始，李军还念张颖个好，不是给送块腊肉，就是逢年过节给送水果，可时间长了，他也没感恩之心了。

因为这几年大环境不好，家里经济也出现了状况，张颖想把借给李军住的那套房子卖掉，缓解一下压力。

没想到，她来到李军家，婉转的说出自己的想法时，李军却当即炸了。

李军义正言辞的告诉张颖：我住进来10年了，都住出感情了，这期间我还自己花钱装修，添了家具，早就把房子当成我自己的了，你现在让我搬走？想得美！

张颖简直不相信自己的耳朵，你把房子当成你自己的，就是你的了吗？

你装修添家具，是为了自己住着舒服，又不是我让你弄得，真是岂有此理？

张颖听得来气也没惯着李军，既然撕破脸，那还有啥好客气的？她要求李军立马腾房，离开自己家。

李军竟然告诉张颖，让他搬走也行，除非张颖给他买套房，而且和这个面积一般大的。

张颖闻听，气的差点没背过气去，自己真是帮了个白眼狼，让李军免费住了十年，他竟然想把房子据为己有，一套房一二百万，又不是仨瓜俩枣，他怎么说的出口？

李军继续胡搅蛮缠，说张颖当初借房给他，他很感激，但张颖就应该送佛送到西，在他都把这里当成了家时，张颖却要把他撵出去，太不厚道。

面对李军赖着不走，张颖真是后悔的肠子都青了，气的丈夫把她一顿数落：

“当初你都没跟我商量，就自己做主把房子借出去了，现在咋样？请神容易送神难了吧？难道你不知道房子是不能借的吗？那怕再好的朋友，再好的亲戚，都不能借，到时朋友亲戚都不能做了，活该你自作自受。”

张颖一气之下，把李军告上法庭，不但要求对方腾房，还要求他支付10年租金。法院会如何判决呢？

针对这个案例，我们可以从以下三个法律条文进行分析：

1、李军构成无权占有。

《民法典》第235条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”

张颖作为房屋的所有权人，有权要求无权占有人李军返还其房屋。

尽管张颖出于好意将房屋借给李军使用，但并未转移房屋的所有权，李军长期居住并未支付租金，且在张颖要求收回房屋时拒绝搬离，构成无权占有。

2、张颖有权要求李军支付10年的房租吗？

《民法典》第703条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

虽然张颖与李军之间并未签订书面的租赁合同，但李军实际使用了张颖的房屋，且长期未支付租金。

如果双方存在口头租赁合同，或被视为存在事实上的租赁关系，那么李军应当支付租金。

张颖可以主张双方之间存在事实上的租赁关系，并依据此法律条文要求李军支付10年的租金。

3、李军长期居住张颖的房屋而未支付任何费用，构成了不当得利。

《民法典》第122条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”

张颖因此遭受了经济损失，即潜在的租金收入。张颖有权要求李军返还不当得利，即支付其居住期间的租金。

法院支持了张颖诉求，判决李军腾房，并支付10年租金。

（人物均为化名）