[微笑]“美国只需要花20万就可以买一个二百多平的房子，而且环境还特别好，最重要的是永久产权，但是在中国200万也就只能买一个70年产权的房子！”这是很多人从表面上看到的，但其实美国的房产有着很多的潜规则！   都说美国是一个非常自由的国家，但这些都是大家对美国的刻板印象，其实在美国在很多方面都有着隐藏着条条框框。   这些规则大多都隐藏在各个行业中，限制了很多自由，但不在美国居住的人其实是不知道的，表面上看起来美国很好，但其实根本不是这样。   就比如中国购买房子，全部都是只有79年的产权，但美国却不一样，他们表面上是有着永久产权的，可要达成这个条件是非常困难的。   在美国有很多人都是租房子住，甚至租房的比例比买房住的多很多，难道他们不知道买房子就可以永远拥有房子吗？   但他们根本就不是不想买，而是养不起房子，美国对户主的规定是非常多的，其中最为严格的就是交税政策。   其最多的一个就是土地税。土地税就是你的房子占用了那一片的土地，而那一片的土地其实是不属于你的，而是属于国家或者是一些资本家。   于是你占用了这片地方，每年都需要给他们交一笔高昂的地税，其金额就是你房价的1.5%到3%，假如价值200万的房子，按照2%来算，那你一年需要交4万美元。   而且这是没有期限的，只要房子一直在你手上，那你就需要一直交钱，如果和中国的七十年产权对比，这七十年之间，你付的地税甚至都超过了你的房价。   所以说，中国和美国对于房产的政策其实都差不多，甚至美国交的钱要更多一些，美国只是把我们的政策给复杂化了。   不仅如此，美国的税收政策是非常严格的，如果你在买完房子以后，因为失业导致没有了经济来源，并且家里也没有了积蓄，交不上税了，那你的后果会非常严重。   政府会在你拖欠一段时间以后，考察你的经济实力，当他们发现你并没有能力将地税补齐以后，他们会直接把你的房子拿去拍卖。   也就是说这个房子也就不属于你了，如果以后有钱了你想要拿回来，就需要在房屋拍卖会上拿回来，那将会花掉一大笔钱。   在美国还有一个特别令人无语的事情，假如你有着很多房产，或者你的房子长时间没人住，那就会有一些“强盗”占用你的房子。   他们只需要在这里住五年的时间，就可以将房子占为己有，如果你发现了，把他告上法庭，也是没有用的，因为美国法律规定，占用者只要超过五年就可以拥有这套房产。   如果“强盗”在你的房子住的时间没有五年，你可以私下将他赶走，只是需要付一笔“搬家费”，不然就只能和他打官司。   在美国租房也是特别严格的，把房子租出去，那些税就需要租客来承担，但是如果租客因失业导致付不起租金，你是不能赶他走的，不然就是违反了法律。     所以说，美国所谓的永久产权其实就是一个陷阱，在美国的底层人几乎都是买不起房子的，就算买了也负担不起后续的一系列税务。   中国的房产虽然只有七十年产权，但还是有着很多优势的，不会像国外一样频繁收费，至少在这七十年里，你是没有任何的顾虑的，要是你，你会如何选择？   （信息来源：国务院侨务办公室《“霸住”来了 当心一觉醒来你的房子也许就不属于你》）