湛江霞海CBD，听起来名称高大上。其实整个霞海CBD就是一分为三，三大板块分别由万达、荣盛发展和招商蛇口的商业地产和商品房项目构成。万达拥有万达广场、万达中心和万达公馆，荣盛发展拥有荣盛发展中心、皇庭广场和荣盛华府，招商蛇口拥有招商国际邮轮城、招商花园城和招商国际邮轮码头。在商业广场方面，以名气、规模以及客流量来看，湛江万达广场可谓一枝独秀，皇庭广场目前还未达到预期的发展，招商花园城开业后则人气越来越旺，商业业态也丰富齐全、分布合理，未来具有发展潜力。被寄予厚望的湛江市霞海CBD，目前在整体上与湛江市民的期待还有一定差距，其商业人气、文化旅游吸引力等还需要提升，才能真正成为湛江市的第一商业中心区域。以我之见，该区域的户外环境、交通状况需要大大改善，需要增加适合市民和游客休闲活动的户外环境，例如广场草坪、路边绿化和公共座椅等，道路适度扩宽，设有路边停车位。