相对比较合适主流的选择是: 1、凤凰路壹号院150户型，只有2栋楼，近期首开东南角的一栋，低密度大地块，楼盘展示面大概是目前核心区新盘中做的最好的，首开价格性价比还不错，现在项目总认筹数量在150+，该项目购房者主要担心的地方是:济高后期交付兑现能力咋样；150的距离高架近些。 2、保利云上璟誉，有152的户型，矮楼层两万五六，好楼层得2.8万左右。保利的品质/交付能力靠谱程度更值得肯定，不过这是小鸭的首开地块，位置最靠北的，适合买152的，再大的户型性价比低了，事实也证明了我这个观点，177的卖的很差，买这个位置的房子花400万左右就是“天”了，更高的预算不值得。 3、保利珑誉南区143的，近期保利珑誉南区143的小高层调低了价格，2.9万单价400万出头就能买到不错的楼层，这个性价比还是可以的。保利珑誉目前展示情况在科技城属于数一数二的，南地块主要问题是该地块就四栋楼，且呈三角形，这样绿化/园区实施都无法很好呈现。小地块有利有弊，这个看个人偏好了哈。 4、悦澜山160的，这个因为面积大，总价得接近500万了，最好楼层得需要超过500万了。自9月底开盘以来卖的不错，市场比较认可，目前济南新房500万+的主流选择就是悦澜山、保利珑誉北区、凤凰路壹号院这三个。悦澜山地块比较方正，就一栋高层，最小面积160平，无安置房，楼盘展示的细节不错，客户提出问题比较多的是样板间因为吊顶感觉略显压抑。 5、保利琅誉143的，近期会开放实景示范区和正式售楼处， 保利改善盘品质没啥问题了，现在就保利项目最多，各个楼盘之间也大同小异，现在改善盘卷的比较雷同了。这个项目最大的亮点就是甸柳的学区，不是那种签约教育集团能比的，对成熟教育有比较高要求，可以重点关注。问题是目前楼盘周边处于建设中，目前看起来有些乱，西侧就是二环东高架，对部分楼座有噪音影响，小区四栋楼，小了点。 这几个主流选择，另外还有: 6、银丰玖玺城7期，5/6期快清盘了，楼盘不可选，就不多说了，这个预算只能在买到7期149的高层，目前市场对高层还是有些抵触的，有“四代住宅”赠送露台的卖掉，但是市场对它并不很认可，后期流通性存疑。 7、中信玖著149，尾盘了，最近因为外立面等维权wq比较多，开发商有虚假宣传。楼盘品质在科技城属于中规中矩的，大户型占比少些，我之前说过多次，这个楼盘适合买的就是高层/小高层中的小户型，预算高的不要考虑这个盘。目前情况得话，这个盘得价格至少比悦澜山低2000以上才能考虑吧。