接上篇，《400万可以买啥？》上篇写了凤凰路壹号院、保利云上璟誉、保利珑誉南区、悦澜山、保利琅誉等楼盘，这篇笔记继续写下篇…… 🌿—————— 中海天空之镜， 小高148/高层178，东部的改善盘这几年已经很卷了，但是老城区/西部一直缺乏改善品质楼盘，这次中海给和谐带来了最新的产品力，和谐广场对过，靠近经十路，地块面宽资源好，楼盘目前的展示给您一种厚重内敛的感觉，适合经十路沿线或和谐的地缘性客户哈，近期会首开。 🌻—————— 银丰玖玺城7期， 5/6期快清盘了，楼盘不可选，就不多说了，这个预算只能在买到7期149的高层，目前市场对高层还是有些抵触的，有“四代住宅”赠送露台的卖掉，但是市场对它并不很认可，后期流通性存疑。 🌷—————— 中信玖著149， 尾盘了，最近因为外立面等维权wq比较多，开发商有虚假宣传。楼盘品质在科技城属于中规中矩的，大户型占比少些，我之前说过多次，这个楼盘适合买的就是高层/小高层中的小户型，预算高的不要考虑这个盘。目前情况得话，这个盘得价格至少比悦澜山低2000以上才能考虑吧。 🌈—————— 云顶壹号150， 近期陪好几位客户看过云顶壹号的房子，普遍反应是:示范区的呈现是超出原先预期的，用材用料确实比较扎实。能从这个项目中看的开发商是用心去做产品了。当然这个项目卖的不太好，去年9月底开盘的，175套房子，到现在网签了59套，去化1/3。卖的差的原因主要还是有3点吧，1、地段不错，但是周边有些劣势，城市界面不行；2、三栋楼，体量有些小，开发商之前没啥操盘经验，怕交付不行；3、营销不太行。希望能做成小而精的项目吧。现在150平的单价到了3万左右了，涨了点。性价比凑合了。 🥏—————— 城发兰亭府， 最近问这个盘得有好几位，我的观点是观望下，看看它示范区/样板间呈现的咋样，买个房啥也看不到，只靠PPT就掏大百万有点开玩笑了吧；另外物业不是金茂，名字都不带金茂，那金茂的开发参与度有多少，城发靠谱吗，金茂的科技系统后期咋维护等等吧，楼盘不确定因素比较多。所以建议观望，这个楼盘适合周边地缘性客户。