国庆黄金周过去了，进入十月之后全国的新房成交量大涨，售楼部更是忙的热火朝天，大家肯定也被众多的房产相关人员及热搜给刷屏，有些激动的就会觉得楼市春天来了，肯定要暴涨一波，抓紧上车，到时候说不定可以翻个好几番这个想法是非常非常非常错误的！ 这一波楼市的回暖主要是因为上面给了一个王炸政策出来，刺激了下面的股市暴涨，楼市回暖。股市后期走向如何，给了多少政策支持，底层逻辑是怎样的这些我一个做房产的小中介不敢妄自菲薄的去猜测去预估。但是楼市未来的走向ZF已经给了明确性的指示了“促进房地产市场止跌回暖”。 前两年房地产市场持续下滑，哪怕是长沙这一座全国房价最健康的城市的房价也在持续下降，更别说那些本身房价就虚高的城市了。 止跌回暖，这个“暖”到底能回到哪个位置？我个人的看法是新房价格进行一定回暖，单论长沙而言，众多开发商今年的成交价相比于去年普遍低了6%-8%，可以说都在亏钱赚吆喝，今年这个政策一出来虽然不会马上执行，但只要楼市逐渐回暖，自然会把这些多出来的折扣点全部收回。二手房能否回暖到21年的价格那就要比拼楼盘本身的硬实力了，毕竟单纯说产品的硬实力二手房真的没法跟新房去打。 考虑近期买房投资的我只能说楼市普涨的年代已经过去了，现在的一切政策都表明了房价肯定是要“稳”，而且最重要的是保证刚需房源的价格要“稳”。以后真正会领涨会好出手的也只有部分“豪宅”楼盘。刚需购房群体就不要想着去吃zf给你画的规划大饼，根据自身需求和通勤情况该上车就上车。 最后 peace&love