看房日记66 【海都嘉园】 小区江浦龙华路紧邻阅景龙华小区，房龄2005-2016年，共42幢1036户，江浦典型的老小区。分三期开发混合一起。一期是多层建筑没有电梯，二期部分楼幢有电梯，三期是安置房项目为总高11层的电梯房。小区非人车分流，主要为江浦本地人自住居多。户型较为丰富，一居室55-73㎡，二居室64-97㎡，三居室91-137㎡，四居室115-154㎡，五居室187㎡。附近为老江浦生活配套，有居住人气。 【林景雅园】 小区位于江浦靠近老山，低密生活住区。房龄在2010-2016年，32幢1888户，住宅为纯小高层电梯洋房。小区体量较大，整体地形呈坡地起伏，建筑依坡势而建，高低不一。小区绿化率46%，植被丰富，内部景观采用坡地式设计和苏式园林造景手法，环境相当好。十余年房龄目前保养的很好，居住事宜。户型丰富，两居室90㎡左右，三居室面积在 100-140㎡之间，双卫户型有116、126㎡等，四居室在130㎡以上。车位很紧张。 【美麟香漫山】 小区为11栋11层的小高层住宅总计610户，容积率1.8，建筑密度19.43％，绿地率约36.67%，主力户型为建筑面积：88㎡两室两厅、98㎡三室两厅。外立面为褐石设计，分三期毛坯交付，2016年底和2017年3月、8月交付。非人车分流小区，低密度房龄新，产证得房率82%。小区整体环境尚可，园林景观设计和名企开发商还是有些差距。生活配套除东北门前的商铺，大型商业要到江核及城南中心，距离不是很远，主打还是低迷地+低总价次新房，开车通勤。 🎯总结：从成交价来看，林景成交均价蕞高，两房在160-180万左右，海都单价蕞低，150万可买到136㎡以上步梯房，电梯房的91㎡三房在150万左右。香漫山88㎡成交价130-150万，97平成交价在158万也有。因小区有毛坯和精装，成交价会有明显区分。预算内，房龄，位置，面积，蕞多满足两点，该预算就在于对居住面积的需求如何，纯自住优先，开车或电动车通勤在30分钟内相对较好。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光