“有证也算违建？”广州，一男子和3位好友一起，花120万在村里买了1亩多地，盖了三层楼房。岂料30年后，相关部门竟勒令男子拆除，说这栋房子是违建。男子不解，房子手续齐全，村委会也同意，为何现在算违建？相关部门不听男子解释，强拆了楼房，气得男子将涉事单位状告到法院……

家住在广州的文鸣（化名）从事房地产生意，事业做得风生水起。

不仅仅只有文鸣，当初和他十分要好的3个生意伙伴，这些人都有了属于自己的事业。

因为工作繁忙，平时很少见面，但是他们约定只要在老家的仓库租金一到账，就相约在一起庆祝一下，一来缅怀当年的奋斗时光，二来也可以聚一聚。

不过最近一次聚会，文鸣倒是十分生气。

因为在几天之前，他收到了当地规划局发给他的行政处罚决定书，在处罚决定书中清楚地写着他们当初在老家盖的仓库属于违建，要求他们限期自行拆除！

文鸣和其他几名生意伙伴聚在一起，商量这件事情到底该怎么办？

大家七嘴八舌地，一致认为当初建这栋楼的时候手续齐全，所以这栋楼绝不是违建！

这几个人手里握着《转让宅基地使用协议书》，《农村宅基地使用证》，还有当初村委会发给他们的同意村民建房申请表。

他们认为有这几样东西，在老家的这栋楼一定能被保住。

可是没过几天，相关部门眼见文鸣等人没有自行拆除房屋的举动，便派人去强拆，文鸣一纸诉状将他们告上了法院，这场官司能胜吗？

30多年前，文鸣和几个朋友合伙做生意，挣了一点钱，于是他们商量着在农村买一块宅基地，在宅基地上盖一栋三层小楼，用来存储货物当库房用。

连同文鸣在内，一共有4个人拿了20.4万元在广州的一个村镇买了一块1.02亩的土地。

因为这块宅基地的使用权属于村委会，因此文鸣等人还与村委会签订了《转让宅基地使用协议书》。

协议中表明文鸣等人支付相应的转让费之后，这块宅基地就将被他们永久使用。

宅基地的所有权问题解决之后，文鸣等人便打算在这块地上方盖一栋三层小楼。

因此他们又向村委会提交了《村民建房申请表》，村委会在这张表上给出了“同意意见”，同时加盖了公章。

得到建房允许之后，文鸣等人一共花费100万元盖起了一栋三层小楼，随后他们在村委会的陪同下来到了当地镇政府办理《农村宅基地使用证》。

房子盖好了之后，文鸣等人留了一层自用，剩余的两层全部都租了出去。

不过最近几年因为文鸣从事房地产工作，其他几名工作伙伴也都有了更赚钱的生意，所以他们便商量着把这套房子租出去，每年能收到将近5万元的租金。

这套房子是他们共同奋斗的见证，文鸣和其他三名生意伙伴非常重视它。

可是没想到当初花费大量精力办手续的自建房，如今竟然被定性成为违建房！

为了讨回公道，文鸣等人拿着这三份证明来到了相关部门，希望证明这套房子并不是违建，但是相关部门坚持认为房子属于违建，直接把它强拆了！

好好的房子被拆了，文鸣等人一怒之下将一干人等告上了法院。

按照广州市土地管理规定，按照文鸣等人的条件，并不符合申请农村宅基地的标准。

当年他们能够获得农村宅基地使用证，也许存在违规操作，因此法院驳回了文鸣等人的上诉，将文鸣的房子认定为违建。

三十年河东，三十年河西，30年前的房价怎可与今日同日而语，为了追回损失，文鸣等人提起了上诉。

此案经过二审法院审理之后，认定文鸣的房子属于违建，但是应该保证文鸣等人的利益，因此要求当地城管局以及街道办对文鸣共计4人作出377万元的赔偿。

30年前通过了各项手续的审批，盖了一套有身份证的房子，可是30年之后身份证过期了，房子成了违建。

虽然按照当地的土地管理规定，文鸣等人确实不符合获得农村宅基地的标准。

但是当初他们确实申请到了《农村宅基地使用证》，而且还花费了不小的金额盖房子。

所以法律在判定孰是孰非的时候也考虑到了文鸣等人的感受，因此要求相关部门对文鸣等人作出经济赔偿。

也许这部分钱与市场售价相差甚远，但这对文鸣等人来讲已经是最好的结果了。

因为大家的利益出发点不同，看问题的角度自然不同。

法律是维持社会平衡的准绳，不偏不倚，法官在判决的时候既考虑到了法律的尊严，也照顾到了当事人的感受，这才是有温度的法律。

（信息来源： 澎湃新闻 2022年6月16日 《广州一自建房拿证二十多年后被追认违建强拆，法院判强拆违法》）