2024年，青岛主城区的房价一直在下降，从前每平方米3万元的地方，现在即便降价到2.5万元也难以卖出，有时甚至需要进一步打折才能出手。近期，老四方区（北岭以北）的青樾湾、保利和颂，以及东李区的芳华地，都已经标出了1.6万元每平方米的价格，这几乎可以算是‘骨折价’了。与此同时，人们惊讶地发现，像黄岛、城阳这样的‘郊区板块’核心区域的房价却几乎没有受到影响，甚至悄悄超过了李沧区和市北区的部分地区。 特别提到的是城阳区，这里的一些核心位置楼盘如银丰御玺、云山墅的单价已超过2万元，而云玺雅颂、汇豪澜庭、滨湖国际二期等项目也能以1.8至1.9万元的价格成交。这一价位已经超过了水清沟、胜利桥、东李等地的一些新盘。随着东李区多个新盘的竞争加剧，以及老四方区（原沧口区域）的激烈竞争，预计未来城阳区核心区域与东李、四方区之间的房价差距将进一步扩大。针哥认为，城阳区核心区域的房价未来有可能赶上甚至超过浮山后、错埠岭、新都心等热门区域，这并不令人感到意外。 青岛的这种现象可以这样理解：北京、上海等城市的资源通常集中在市中心，形成环状分布。然而，青岛由于地理原因，被山海分割成多个相对独立的板块，每个板块都有自己的中心，资源也向各自的中心集中。例如，黄岛的井冈山路至长江路一带和城阳区政府到青特万达广场附近，都是人口密集、商业繁荣的城市副中心。相比之下，老四方、东李虽然位于市内四区，但它们处于市内四区的边缘地带，并不具备城市核心资源的优势。 此外，青岛市内四区的企业和金融机构正逐渐向崂山区转移，但这些企业的薪酬水平与黄岛、城阳相比并无明显优势。这意味着，如果一个地区的平均收入没有显著高于另一个地区，那么其房价也不应该存在较大的差异。因此，老四方、东李等地的房价下降是预料之中的事。而城阳区核心区域的房价能够超越老四方、东李，甚至有望超过四方、新都心、浮山后，这反映了市场对这些区域价值的认可。 不过，值得注意的是，尽管黄岛的唐岛湾、灵山湾以及城阳的中路、靖城路一带的房价有所上涨，但它们与市内四区的核心地段如香港中路、崂山前海相比，仍有一定的差距。市内四区不仅拥有青岛的标志性景点和文化历史，还有丰富的行政资源和优质的配套设施，短期内其他区域很难赶上。 综上所述，青岛的购房策略应该是关注房价梯度是否合理。几年前，即便是东李区，房价也能接近2万元，比黄岛、城阳的一些地方还要贵。鉴于这种情况，针哥建议购房者优先考虑郊区。但现在，随着城阳区核心区域的房价已经超越了老四方和东李，这一建议需要重新评估。针哥现在的建议是：“主城选西部而非东部”、“黄岛、城阳选择核心而非边缘”、“靠近崂山但不深入崂山”。对于老城区，新建住宅十分珍贵，但老城区的老房子则需谨慎购买。 素材来自网络，如有侵权请及时联系删除